幸福家不動產

針對日前有媒體報導，審計部審核內政部住都中心會計報表發現，住都中心預計興建的約7萬戶社會住宅，有高估租金、低估建築費用與管理費用的問題，未來經費預估虧損將達近3千億元，日後恐讓全民買單。對此，住都中心表示，審計部是以地方政府營運社宅租金資料作為估算基礎，因地方政府部分租金設定受其本身政策考量或選舉因素，與在地市場行情產生差距。國家住都中心在全國範圍內營運社宅，在社宅租金訂定有全國一致性原則，並以社宅在地市場租金為主要參考基準，設定合理且民眾可負擔之租金。

而在營建成本方面，住都中心表示，受到市場缺工缺料導致營建成本上揚，主要影響近期發包案件，並非全部已發包之社宅案件，故總營建成本增加仍在計劃風險可控範圍內。現因原物料成本逐漸回落，且國家住都中心持續滾動調整預估興建單價，將有助於未來社宅發包之營建成本控制。

至於長期維護成本，國家住都中心現透過與產官學界合作，擬定未來之採購與維護策略，來降低實際維護成本。另現行業務推廣費用偏高，係因營運前期需投入較高之基礎建設成本，建立組織、制度與系統，隨未來營運戶數增加，每戶之平均業務費用將透過分攤而降低。

國家住都中心表示，社宅長期財務計畫須隨時依各項因素變化，進行整體評估與風險管控。國家住都中心除積極提升營運效率外，也務實評估各項收入與成本；此外，目前也與主管機關協商，期許比照地方政府社宅興建進行核實補助，將有助於穩定社宅長期財務，避免由主管機關承受之狀況發生。

而總統蔡英文日前視察國家住宅及都市更新中心則表示，社宅政策從起步時的艱辛，到現在速度越來越快，期盼持續累積成果，並藉由租金補貼或社會住宅政策，讓社會的公共支持體系更完整。

新聞來源：自由時報