幸福家不動產

房子直接影響到幸福感

華人有著幾千年的歷史背景，傳統思想的影響可謂根深蒂固。自古以來就有買房買地，買金買銀的祖先遺訓，大家從不斷發現的文物中就可看到古人對金銀的喜好，也可從歷史中看到地主寧願不吃不喝也要買地買房的想法。

如今的我們受到這種思想觀念的影響也由此可見，哪一個人賺了錢不是先購地置房，想擁有一個家，就必須擁有一套房。房子雖貴，就算我們要用幾十年的心血去供養，卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。

房子具有投資的功能

這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。就像之前人們買股票一樣，我將錢投入就有回報，買個房子通常至少可以賺到比銀行高的利息。

政府當前的政策重點是引導房市軟著陸，而不是打房，因此，未來幾年房地產發展還是比較穩定的，透過低頭期款和低利率，年輕人就能以更高的財務槓桿實現購房夢。

房子是社會地位的象徵

中國大陸有個說法是：丈母娘拉動了中國樓市的增長，其實是有一定的道理。台灣雖然情況沒有那麼嚴重，但房子也是丈母娘家衡量你社會地位的一個標準。

我國在過去20年裡，房價增長了3倍。的確，在過去的20年中，我國房價波動幅度較大，以台北市為例，2002年前後，平均房價維持在30萬元/坪左右，從2003年開始，房價如脫韁的野馬一般，一路從一坪30萬元、40萬元到50萬元、60萬元，再到突破80萬元，大安區更是突破100萬元大關，直到2014年下半年才止漲回跌，如今，在台北市，單價100萬以上、總價1億以上的房子都已經很常見了。這也說明，房子雖貴，但其保值升值功能也絕對不能忽視。

這裡要提醒大家在買房的時候，下面這5種愚蠢想法千萬不能有：

1.跟風走，不管政府政策

房價的起伏有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，政府就會端出相關政策進行干預，例如利率、貸款成數，如果購房者不加以瞭解就盲目買房，很容易給自己找麻煩。因此瞭解政府政策，在政策鼓勵的時候買房，政策控制開始收緊的時候密切觀望。

2.認為貸款買房不好

國人賺了錢大多會存在銀行裡，要等到存夠了錢才買房，這是一個絕對錯誤的想法，很多人每日精打細算，怕貸款買房要繳利息，其實，購房一定要掌握竅門，在對的時間點買房，其收益是遠遠超過利息支出的。

3.以輿論決定購房行為

很多時候，輿論觀點或者訴求都有各自的立場，每個人的狀況不同，看法當然也會不同。如果你想要買房，主要還是看房屋所在的地段和其價格。地段決定你購房的選擇範圍，和未來生活的便利性。

4.郊區or市區，該怎麼選？

有一部分人買房喜歡以價格為著眼點，比如說偏遠的郊區房與市區內的房子一定會有一定的價格差別，但是有一點要先想清楚，你買房是要自住還是投資？

偏遠郊區的房子配套可能不如市區成熟，但是其價格有優勢（較便宜），環境單純、安靜，加上現在車輛及捷運的普及，去市中心或者其他地方，也是咫尺距離，自住時其實也不必侷限於非買市中心住宅。

如果經濟條件比較寬裕，能夠選擇市中心那當然是最好不過的了，交通完善，配套成熟，最重要的是房子保值，就算是以後想出租或者賣出，也比較容易，而且若能買到合理的價格，相對來說，是比較值得投資的。

買房還是看個人需求，根據自己經濟實力和所需屬性購買，多留意所在城市發展潛力，抓準時間入手。

5.提前還款

很多購房者在有一定的資金基礎之後，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但提前還款不一定適合每個人：

（1）如果等額本金還款期已過1／3，等額本息還款期已過1／2，實際上利息已經支付大半，再加上貨幣貶值，因此，提前還貸所能節省的利息有限。

（2）如果處於還款初期，提前還貸有可能會產生違約金。

（3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低。

最後，買房子還是堅持三個原則：

（1）只要頭期款夠，每月房貸能承受（不大於收入的1/3），可以買。

（2）買不起大的，買小的，不要想一步到位。

（3）買不起市區，買郊區，先上車，再換票。

新聞來源：經濟日報