幸福家不動產

中央銀行昨（26）日公布，9月購屋貸款與建築融資餘額分別增至8兆5,443億元與2兆7,018億元，雙雙創下歷史新高紀錄，但是受六都買賣移轉棟數年增率減少、建商推案態度轉趨審慎影響，兩者年增率均較8月下滑。

央行昨日公布，全體國銀9月房貸餘額為8兆5,443億元，續創歷史新高，月增609億元，年增率9.38%。其中，年增率9.38%連三月下滑並為六個月低點，央行官員分析，主要是9月六都建物買賣移轉棟數年增率下滑所致。

央行官員說，「9月六都買賣移轉棟數年增率，台南與高雄還是成長，其餘均為衰退。

台南與高雄交易熱絡，主要是台積電在南科擴廠、以及將赴高雄設廠傳言不斷，而房市交易很容易受到相關議題的影響」。

對於房貸餘額年增率連三月下滑，是否代表房市買氣已經不如過往熱絡？央行官員表示，因9月在農曆民俗月之後，加上近期疫情比較趨緩，有一些遞延買盤出籠，房市景氣走向還需要再觀察。

在建築貸款部分，9月餘額為2兆7,018億元續創新高，月增192億元，年增率16.29%，年增率連二降並為五個月新低。

央行官員分析，建築融資年增率趨緩，代表建商推案態度轉趨審慎，今年前八月，住宅類的建物開工數便呈現衰退。

另外，建築融資裡包含周轉金、廣告費用、營運周轉金，這些都比較穩定，比較明顯的差別在於土建融，因建商著眼市場缺工、成本上升，同時也要考慮政府一系列打炒房政策，以及未來房市榮景能否維持，推案態度變得較為審慎。

央行日前公布，9月台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做房貸為555.52億元，月增120.51億元，房貸利率續較8月下滑0.003個百分點至1.346%，為歷史新低紀錄。

對於房貸利率跌至谷底的原因，央行官員解釋，主要是五大銀行裡，有銀行給優質客戶特別優惠的房貸利率。

央行於10月初找國銀主管「喝咖啡」，三令五申要求銀行辦理房貸應落實風險定價原則、避免殺價競爭；在央行的強烈建議下，公股銀行已修改內規，全面拉高第二、三戶與豪宅貸款利率的地板價，除首購族、第一戶的房貸利率最低可至1.31%外，第二戶房貸利率至少1.6%起跳，若第三戶或豪宅貸款，房貸利率一律1.72%以上。

新聞來源：udn