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台南捷運第1個轉乘節點平實轉運站第1期工程開工

　〔記者洪瑞琴／台南報導〕位於台南市東區的平實綜合轉運站，是台南第1個捷運節點的轉運站，以BOT方式（民間興建、營運後再移轉政府）招商，民間投資規模54億元，第1期工程19日舉辦開工典禮，預計2025年底完工。　平實轉運站位於中華東路、小東路口，也是台南捷運規劃第1期藍線與綠線轉乘站。南市交通局表示，轉運站面積約1.42公頃，分為兩期開發，第1期規劃興建地下6層地上13層的複合轉運大樓，規劃15席大客車轉運站空間，590席小汽車及1000席機車停車空間，並引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能，預計114年底完工。第2期開發則配合台南捷運建設時程，規劃預留未來銜接捷運車站的空間介面及相關服務空間。　交通局表示，平實轉運站BOT案自2021年12月簽約，2022年2月完成土地點交，期間經過樹木保護計畫、交通影響評估及都市設計審議等行政程序，市府要求投資團隊對於基地內的喬木多數原地保留，融入環保共生、自然生態進行規劃設計，將平實轉運站打造為1座融合公共運輸、消費休閒、都市景觀、生活空間的台南新地標。　台南市府19日舉辦平實轉運站新建開工典禮，市長黃偉哲、財政部國有財產署長曾國基、三地集團執行長鍾育霖及南仁湖育樂公司副董事長李宗熹等人共同主持，期許打造台南新願景。　黃偉哲表示，平實轉運站可說是平實重劃區的黃金三角窗，不但鄰近大灣交流道、南紡購物中心、國賓商圈、榮總台南分院等設施，周邊的平實中央公園的公辦都更、社會住宅等都是重點建設。該區屬台南市黃金地帶，是民眾搭乘大眾運輸工具的起點及中介點，成為重要交通樞紐，完工後為13層的複合式大樓，兼具轉運站及民眾使用空間，期待該案早日完工，提供更好的都市生活服務品質。　交通局表示，平實轉運站BOT案，由國有財產署提供土地，三地集團旗下南仁湖集團投資超過54億元開發興建，該集團也成立專案公司「平實森活股份有限公司」負責未來營運，預期將帶來超過220個以上的就業機會。　　　　　　　新聞來源：自由時報

2023-09-20

薪水追不上房價這縣市房價與所得漲幅相差15.6倍

　薪水漲幅追不上房價成長速度，也讓不少年輕人對買房萌生躺平的念頭。根據《591實價登錄》統計，近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅，全台近5年房價漲幅約40%，每戶所得漲幅僅6%，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，又以台南市相差15.6倍居冠，而買房相對最輕鬆的則是新竹市，房價與所得成長幅度相當，買房負擔相對輕鬆。　全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市，台南5年間房價大漲逾66.9%，不過所得卻僅微幅成長4.3%，相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展，包括台積電（2330）加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能科學城以及串聯南科與市區的北外環道路等，在建設利多下，房價率先反應，只能眼看房價海放所得，奪下全台最讓人想躺平的縣市。　接著則是房價與所得漲幅相差10倍以上的桃園市，桃園房價上漲43.4%，不過所得漲幅敬陪末座僅4%。桃園工業區多，近5年成為台商回流大舉投資的地方，擁有產業支撐，加上桃園機場捷運通車、綠線動工，逐漸消弭與雙北的屏障，完成北北桃一日生活圈，吸引不少雙北客移居，促使房價上漲。　房價與所得成長相差超過全台平均的還有高雄市，相差8.7倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動高雄房市沸沸揚揚，房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有6%，5年間也讓高雄人離買房之路更加遙遠。　所得追不上房價漲幅的還有台中市，房價由2018年的1字頭，飛躍至2022年的3字頭，漲勢驚人，所得方面則成長7%，相差7.4倍。台中為台商大本營，在中美貿易戰後台商大舉回流，帶來就業人口紅利，加上台中國際會展中心、台中巨蛋、以及台中首條捷運綠線通車等多項建設利多，讓台中房市如虎添翼，房市火熱。　所得與房價成長差距小於全台平均的為新竹縣市，兩縣市近5年所得漲幅非常可觀，成長超過2成，大幅領先全台平均。新竹科學園區近年受惠科技業景氣暢旺，荷包滿滿的竹科新貴紛紛將資金挹注房市，造成以竹科買盤為主的新竹，房價飆漲，又以竹北市為房價領頭羊，帶領新竹縣5年間房價漲幅近8成，不過在所得與房價雙雙成長下，買房對於新竹人來說，仍較全台其他縣市輕鬆。　雙北房價與所得漲幅差距約2倍，因房價基期較高，5年間房價成長18.6%、23.2%，而所得年增直逼10%，高於全台平均，不過僅能表示雙北房價與所得成長幅度相對有成長，高房價的雙北對於多數購屋族來說仍是遙不可及的夢想，尤其以新北來說，2022年所得更少於桃園與新竹縣市，但房價卻高出不少，十足反映出台北居大不易。　　　　　新聞來源：udn

2023-09-18

物件編號	S66916
建物類別	大樓華廈
登記地坪	13.2坪
登記建坪	39.2坪
主建物＋附屬建物	26.4坪
附屬建物	2.5坪
公設	8.2坪
建物格局	3房2廳2衛
所在樓層	2樓
地上樓層	5樓
臨路	8米
每坪單價	約22.42萬 / 坪
車位	【車位1】 /型式:平面式/坪數:4.5坪

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