- 2017-08-28
- 購屋指南
鎖定9重點 看懂不動產說明書
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[地產中心／綜合報導]
不動產說明書就像是房子的身份證，記載著許多相關基本資料，在買賣交易中極具參考價值，鎖定9個重點，看懂不動產說明書。
1. 登記簿謄本：
可詳細看到土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。
2. 地籍圖：
建物所在的土地形狀、大小、座落、界址、面積、都市計劃道路狀況等，要特別留意房子是否建在道路用地或是公共設施用地上。
3. 建物平面圖、建物位置圖：
可了解實際建物面積，及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，也能清楚知道實際房屋室內坪數。
4. 土地及建物目前現況管理與使用情形：
記載目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分別管理協議，甚至可透過大樓管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等作了解。
5. 土地使用分區證明：
土地使用分區會影響將來開發的可能性，若購買後想申請營業登記，就必須弄清楚土地使用分區現況。
6. 建物瑕疵情形：
了解建物本身是否有滲漏水、增建，或地震後有無龜裂等情況。
7. 交易價金、付款方式：
詳列價格和付款方式，避免日後金錢爭議，讓價格透明化。
8. 應納稅額、規費項目之負擔方式：
將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分。
9. 其他特殊約定事項：
此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如常見賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，或是買方也會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。
文章來源：蘋果即時
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