- 2017-12-04
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【案例】施工瑕疵查到卻不修 住戶聯手投訴建商
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【洪子恩／台中報導】
又傳建案交屋糾紛，台中市大雅區新大樓「意述景」15戶住戶連署爆料，去年8月建商會同市府人員「突襲」社區，1天內移交全部公設，今年社區請機電公司查驗出180項缺失，不過建商修繕態度消極，引發住戶不滿，近年該類爭議極多，體現法規操作空間大，購屋者並無實質保障。
富霖開發「意述景」去年落成，47戶已完售，現有34戶入住，投訴戶表示，去年7月住戶對第1屆主委投下不信任票，在主委改選之際，建商卻連同已卸任但尚未向市府通報的主委、「強渡關山」移交全部公設，只移交、不檢驗，其他委員住戶皆不知情，造成雙方互信基礎破裂。
社區其後烏煙瘴氣紛擾數月，在今年3月正式選出第2屆主委，與建商配合的物管公司解約，並聘請國霖機電至社區，檢驗出消防、機電180項缺失後，建商陸續派人修繕，9月份機電公司複驗，修繕率6成，但包括避雷針引線與電力線距離過近、地下室多處導流風機故障等重要問題，仍未處理至今。
富霖開發邱姓工務經理坦言，當初點交的事情已過，現在負責人也不同，再討論也無意義，他強調：「公司在今年11月才收到複驗報告，並非不處理，目前社區消防安全也沒問題，只是有很多維修項目還需與住戶、第三方公正單位協商，近2個月社區沒主動聯絡我們公司，我們也沒聯絡社區，才造成誤會。」
移交後公設有1年保固期，《民法》也明定建商5年內有「瑕疵擔保責任」，即使1年保固期過，後來發現交屋時即存在的缺失問題，仍可要求修復。不過專家指出，實際案例多仍是看住戶對建商爭取的力道夠不夠，「若建商鐵了心不修復，住戶只有2條路可走，不是委曲求全，就是上法院提告。」
專家也提醒，此案例在點交過程，雖然名義合法卻有程序瑕疵，當初住戶其實可以發函建商、都發局，要求等新主委選出後「重新點交」；1天內點交法理上可以這麼做，不過主委就形同「失能」，理應在公設點交時、或之前就請第三方機電公司來查驗，有問題就不可蓋章。
文章來源：蘋果即時
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