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記者黃靖惠/採訪報導

針對後疫情時代房市走向,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,不清楚房價有沒有上漲,很多時候是業者在說,政府應該去查,只聽市場消息「笨的人就買到、買貴」,話鋒一轉提及高房價及囤房議題,認為「市場供過於求,房價應會下跌,台灣卻成反向結果」,明顯市場失靈,建商從預售賣到成屋仍滯銷,以市場機制角度來看「只有賣不掉房子,沒有賣不掉的價格」,難道不是價格問題?

北市地政局今天舉辦「居住正義理想與實踐」座談會,邀請清華大學科技管理學院榮譽講座教授學張金鶚、消基會房屋委員會召集人張欣民等人出席,針對健全房市、囤房稅等議題進行討論。

針對內政部援引各項數據表示,囤房稅改善囤房問題有限一事,今天座談會主講人張金鶚認為,有必要課徵建商囤房稅,因為「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」,從過往台北市經驗來看,仍是有壓抑囤房跟房價的效應,但囤房稅非健全房市絕對萬靈丹,最重要還是健全政府監督機制。

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至於針對下半年各界一片看好房市,張金鶚反問,「房價有沒有上漲,其實並不清楚,很多時候是業者在說,而政府立場就應該去稽查、防堵那些刻意哄抬價格的業者,去查查看現場看得有多少是假客戶,哪些是違規紅單。」

他強調,如果真相是一片看好的業配文,每個人都模糊講不清楚,那房價當然就會就漲,這時候「笨的人就買到、買貴」。

話鋒一轉,張金鶚表示,台灣房價高,政府糾正失靈市場責無旁貸,並以自己換房例子說明,得先賣掉2間房子,再拿第3棟房子去抵押款,才能買現在的新屋,更何況如今的年輕人,可能連廁所都買不起。

他直言,「市場供過於求,房價應該會下跌,但台灣卻出現反向結果,明顯是市場失靈,整體市場仍是賣方說了算。」

張金鶚主張,囤房稅不該分建商與一般老百姓,「只有賣不掉的房子,沒有賣不掉的價格,從預售賣到成屋到滯銷,那難道不是價格問題?」所以更應該持續課徵囤房稅。

新聞來源:ETtoday

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