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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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房市

戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,建商稍見買氣,就得意忘形,其實僅是健康回溫的買氣,卻說成案案秒殺、熱銷,簡直是逼剛性觀望等待價跌的買方就範,實在不智,但是無奈建商沒策略,只見到難得的買氣,就想盡花招促銷,令人擔心買氣退去,雞犬難升天,此外,中古屋也有類似狀況,把中古屋當成新屋在賣,「看到買氣上來,房價就要混水摸魚。」

 

顏炳立認為,今年農曆年後,歡樂氣氛沒多久就碰上疫情,第㇐季是充滿悲觀,台灣在疫情可控制情況下,壓抑不住緩跌了4年的買盤,在6月份後紛紛出籠,直到中秋節,遞延買氣不管是中共飛機繞台,或國外疫情越趨嚴重,在台積電大肆購廠,及台商回流買地設廠一片看好之下,使新竹、台中、台南儼然成為新矽谷,尤其台中、台南土地的成交,雖沒有驚嘆號,但也相當熱鬧。

 

他舉例指出,近期台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋,每坪開價165萬元,附近全新大樓類似的產品,成交150萬元㇐坪,推估20年以上的中古屋合理價約為75萬元,屋齡10年的房子則約112.5萬元,因此屋齡 16 年的房價,90萬元才是合理的房價。

 

顏炳立認為,房市緩跌4年,量有增⾧回溫,的確是落底的好現象,加上利率低檔、銀行貸款條件寬鬆,遞延性買盤爆出,以及許多科技大廠積極在台設廠,提升就業機會,新增就業人口,只要有1%的買盤購屋需求,量都會溫和增加。

 

但是目前市場的熱度都是集中在預售市場,但成屋產品卻藉機開出極不合理的房價,顏炳立透露最近常被問,可不可以買房子,價格合理不合理,「第㇐時間聽到賣方的開價,用專業縮短思考時間,㇐算就知道房價極不合理,應該是看到買氣上來,房價就要混水摸魚。」

 

他表示,若以釣魚方式等買家,只會徒勞無功、浪費時間,市場已經採實價登錄了,房價也透明了,就應該回歸真正的市場。

 

新聞來源:自由時報

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