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土地現值
 

台南市地價評議委員會今(23)日通過明年公告土地現值,全市平均上調2.52%,漲幅為近五年新高,本次調幅超過2%以上有11個行政區,分別是位於原台南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區,位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區,以及沙崙科學城所在的歸仁區。市長黃偉哲表示,受南科效應帶動,對於快速開發地段及時反應調幅,一般地區仍僅微幅變動。

 

市長黃偉哲表示,台南各項公共建設顯著提升,南科擴充帶動就業效應,沙崙綠能科學城逐步成形,以及文化首都帶動觀光旅遊發展,台南已成為南方宜居城市的代表,內政部的住宅價格指數顯示,台南市的住宅價格漲幅為六都第一,其中市地重劃或區段徵收等整體開發地區不動產成交價上漲顯著。

 

本次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果,至於一般地區僅微幅變動,最重要的是「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時課徵土地增值稅之依據,本次調整與民眾的地價稅負擔無關。

 

台南市統計108年9月至109年8月之地價調查期間,買賣交易33,616件,較去年同時期32,268件增加1,348件,增幅4.18%,在低利率資金充沛的大環境下,受到南科產業的磁吸效應,以及各項重大建設及開發區陸續辦理,台南市的不動產交易量持續增加,本次公告現值調整適度反映市價變動,其中新光三越中山店已第4度蟬聯地王,公告土地現值調升3.47%,調整後為每平方公尺32萬8千元(每坪約為108.4萬元),而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶,與去年相同為每平方公尺32元(每坪約為106元)。

 

地政局長陳淑美說明,公告土地現值調整,除了反映市價上漲,也是落實平均地權、漲價歸公的作為,在目前房地合一所得稅制下,土地增值稅核課的漲價總數額可從房地合一稅課稅差額中扣除,實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限,公告土地現值適度調整,稅收可挹注市政建設,也有助於達成地利共享的目標。

 

陳淑美進一步補充,全市平均調幅雖然是2.52%,但扣除開發區的漲幅後,全市一般土地平均調幅為1.54%,舉例來說,本次漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%,其中東區主要是平實營區重劃區調33%及南台南區段徵收區52%,永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116%及73%,而中西區則是運河星鑽地區調163%,所以扣除整體開發區的漲幅後,東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86%、1.38%及2.07%。

 

而麻豆區雖然以3.26%排名第4,但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26%所致。整體而言,本次調整是一般地區微漲,對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大,反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應,兼顧民眾負擔,也極力維持賦稅公平。

 

新聞來源:udn

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