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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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MoneyDJ新聞 記者 林詩茵 報導

今年以來,兩岸在面對經濟成長壓力下,對於過去緊控的房地產市場,都採取相對放鬆的態度,房仲業者觀察,中國大陸去年人行放鬆調控外,今年3月份也進行限購令鬆綁,使北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房市價量多應聲起漲,且不少二線城市也被帶動;而台灣除上周央行宣布降息對於房地產市場有所提振外,日前針對桃園四區與新北兩區的選擇性信用管制鬆綁,也讓看屋潮明顯回籠。不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,政策鬆綁需搭配經濟成長,才有助買氣開展。

郎美囡指出,政策對於房地產市場確實有其影響性,以兩岸的狀況來看,中國由於熱錢仍在,加上購屋需求續火紅,政策風向鼓舞甚多,但在台灣,由於整體經濟表現不佳,加上房地合一稅上路在即,購屋人觀望氣氛濃厚,預估市場的回溫仍需要時間。

其實從去年年底開始,不少中國地方政府已經悄悄鬆綁限購,加上中國人行陸續透過降息與降准讓買氣打開,且除了持續降息降准外,今年3月30日的「330政策」更宣布鬆綁限購令,讓擁有一套房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付比從70%調整為不低於40%,加上營業稅從過去五年限制鬆綁為兩年限制。

再者,中國還更進一步的解放外國人在中國購屋的禁令,政策一出,四大一線城市應聲起漲,以8月房價與去年同期相比, 深圳漲幅最大達26.4%,上海漲了9.9%,北京也漲了3.7%,但廣州似乎還沒回神,小跌5.4%;在成交量上,上海8月成交量較去年同期大增90.5%,但北京、廣州、深圳等地出現下修,不過,郎美囡說,由於中國有所謂的「金九銀十」檔期,預估後續買氣將會持續增溫。
 
至於台灣今年市況表現應會趨弱,全年買賣移轉量估約在28萬棟左右,較2010年萎縮3成以上;在價格部份,六都皆已經在修正趨勢,相較於去年1到8月,北市價跌4.34%,新北修正4.99%,中南部趨近平盤。

以政府措施來看,除了央行動作較為明顯,其餘部會似乎沒有跟進,可是從降息與鬆綁選擇性信用管制的做法觀察,也等於宣告了在經濟面如此惡劣的狀況下,不致於會有更進一步的政策作法,以目前狀況來看,桃園與新北雖然還沒有實質買氣,不過已經出現明顯看屋潮,預估在明年總統大選後,買氣應能有較明顯成長。

郎美囡表示,雖然兩岸在房市政策似乎都有動作,不過能否對於房地產有所幫助,關鍵仍在經濟表現,若經濟表現能夠穩定發展,才能有助於整體買氣打開。

文章來源:MoneyDJ理財網

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