文字大小: 大 中 小 分享至: FB 分享 LINE 分享 返回列表 其它文章 更多... 新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期 新舊青安客群揭密。據行庫內部數據分析,從2023年8月新青安上路的客戶輪廓,與舊青安有三大不同,一、年齡層更年輕,尤其是30歲以下年齡層申貸量增加,二、借款期間30~40年的占比增加,三、更願意使用寬限期。 舊青安時代,借款人多以30~39歲小家庭為主,占了3~4成最高,18~29歲僅25%,有行庫更低僅3%;新青安上路後,即便仍以30~39歲為主力,但18~29歲則明顯提升,已逼近3成。 銀行主管發現,新青安1.775%的利率優勢,讓父母開始替18歲已成年子女買房,以大台北地區來看,多是總價1800萬元房子,以鑑價八成,約申貸1500萬元,等於僅是新青安房貸額度1000萬元專案、再額外搭500萬非青安房貸。 再以借款期間來看,舊青安因最長30年,有逾八成房貸戶都申請20~30年貸款期限;新青安拉長貸款期到40年,房貸戶申請30~40年貸款期比重明顯增加,但也有行庫仍以30年以下貸款期為主。 最後是寬限期,銀行也發現新青安族群更願意使用寬限期,較舊青安成長6~13%左右,顯示新青安族群選擇對自己最友善、最有彈性的還款方式。 外界曾批評貸款期間拉長,總利息支出增加,反讓新青安族群背更多債?銀行主管說,貸款期拉長、和使用寬限期,是有效降低前期負擔,當新青安族群收入增加時,因新青安不綁約、就可提早攤還。 就各銀行數據分析,房貸30年貸款期限、房貸戶平均約10年就全數還清,加上新青安族群房貸額僅約1500萬元(1000萬新青安額度+500萬一般房貸),若是台南、高雄地區,幾乎是新青安房貸額度1000萬元就足以支應,顯示新青安族群背房貸,仍在銀行風險可控範圍內。 新聞來源:udn 2024-04-15 房地、土增契稅 季增雙位數 財政部昨(12)日表示,新青安優惠房貸持續激勵首購買盤,房市三大稅收房地合一稅、土增稅、契稅首季年增率,均呈雙位數正成長,其中,房地合一稅前三月實徵113億元,寫歷年同期新高。 財政部昨日公布房市相關稅收,3月土增稅78億,年增13.8%;契稅16.3億,年增29.6%;個人房地合一稅42.4億元,創同月新高,年增56.7%,連續八個月雙位數正成長。 累計第1季個人房地合一稅實徵113億元,寫歷年同期新高,年增76.1%;土增稅實徵216億元,年增22.3%,主因為大額徵起案件增加;契稅實徵43億元,為歷年同期次高,年增35.7%,又以高雄、桃園、新北增加較多。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示,主要因國內景氣穩定、出口回溫,且台股也站上歷史新高,因此推升民眾消費與購屋的信心,外加新青安優惠房貸續行,且不跟進央行升息,讓首購族更加積極,再加上去年的基期偏低的影響,近期房市買氣穩定,帶動房市相關稅收的提升。 新聞來源:udn 2024-04-15 新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱 新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數大豐收。據金管會統計,2023年底八家行庫總房貸戶數達102萬餘戶,全年新增2萬52戶改寫史上次高紀錄,僅次於2009年海嘯當年,新青安熱潮讓行庫喜迎新戶,有利行庫對新戶再推展各項業務,推升手續費收入,提振獲利。 房貸戶是銀行推展各項業務的敲門磚,從最基本房貸戶需開戶、投保住宅火險開始,進而辦卡、投保房貸壽險,甚至是再進一步與銀行往來基金、外存等理財商品,加上有不動產擔保,風險低,一向是各銀行極力拉攏的對象。 據行庫數據分析,新舊青安客群最大差異,意外反映在房貸壽險業務量上,新青安客群更願意,拿節省利息支出的部分,替自己買一個房貸壽險保障,使行庫房貸壽險業務量也顯著提升。 行庫主管說,過去房貸戶投保房貸壽險,多是著眼房貸壽險專案,比一般房貸利率更低,但因新青安房貸一段式利率1.775%已是破盤價,各行庫不再補貼利率,反吸引真正有保障需求者入場。 新青安客群也更加年輕,30歲以下占比明顯提升,這些小資族手頭較無多餘資金,隨這些年輕客群長大,等未來收入增加時、也與行庫往來更長久,行庫預料將提升基金、外幣存款等業務量。 據金管會統計,2023年底國銀房貸總餘額9兆9,824.5億元,全年大增6,579億元,是史上次高紀錄,僅次於2021年全年增額7,419億元,主因是2023年8月起新青安政策上路助攻所致。 其中八家行庫房貸餘額4兆6,530億元,市占已回穩到46%,全年房貸量增加3,026億元,又以台銀、合庫、華南銀等量能增加最多。 再以戶數來看,2023年底國銀指數型房貸總戶數205.5萬戶改寫史上新高,全年新增3萬7,739戶,其中八家行庫就新增2萬52戶則是史上次高,貢獻占比逾半。史上高點是2009年海嘯當年,八家行庫新增4萬4,049戶。 八家行庫中,2023年新增戶數前三大者,是台銀、華南銀和第一銀,全年各新增7516戶、4114戶、3569戶,其中華南銀新增戶數更飆12年新高,顯示這波新青安熱讓行庫開大門、收納更多房貸新戶。 新聞來源:udn 2024-04-15 安平漁港跨港大橋工程耗資23.4億 啟動廉政平台防人為干擾 〔記者洪瑞琴/台南報導〕耗資23.4億元的安平漁港跨港大橋新建工程即將動土開工,為確保工程不受外力干擾,避免「看不見的黑手」介入,台南市府今(10)日邀集廠商座談,針對廉政平台運作方式進行意見交流,以確保工程品質。 安平漁港跨港大橋新建工程,是打通安平地區任督二脈重大交通建設,預計4月中旬開工,目標2028年底底完工;總預算23.4億元,其中包括用地費1.45億元及工程費21.95億元。 台灣世曦公司經理張曜洲表示,以往曾遇到不理性的廠商,有溝通上的困擾,設有廉政平台就可以協助處理了。開源營造公司董事長王朝源也肯定廉政平台的功能,可以協助廠商將工程做得更好。 南市工務局表示,該工程屬跨漁港工程、工程隱蔽面多、不確定因素亦多,透過機關採購廉政平台,建立跨域溝通機制,藉由檢察署、廉政署及調查機關等外部機關參與工程的採購各個階段,並引入專家學者及公民團體建議,以資訊透明公開精神,提供民眾監督管道。 工務局強調,未來廠商在履約過程中,若遇上與工程有關的程序外不當財務餽贈、飲宴應酬或關切請託,均應依廉政公約規範,向工務局政風室登錄,以營造優質採購環境,排除外部勢力的不當干預,確保工程進行順利。 安平漁港跨港大橋,計劃由城平路跨越漁港航道銜接至永華路,工程範圍全長約1010公尺,其中橋長620公尺、橋面連同側道總寬32公尺。未來完工後,經由跨港大橋連接台17線、台86線,帶動安平區、中西區及北區整體經濟及觀光發展。 新聞來源:自由時報 2024-04-11
新舊青安客群大揭密 新青安更年輕、更善利用寬限期 新舊青安客群揭密。據行庫內部數據分析,從2023年8月新青安上路的客戶輪廓,與舊青安有三大不同,一、年齡層更年輕,尤其是30歲以下年齡層申貸量增加,二、借款期間30~40年的占比增加,三、更願意使用寬限期。 舊青安時代,借款人多以30~39歲小家庭為主,占了3~4成最高,18~29歲僅25%,有行庫更低僅3%;新青安上路後,即便仍以30~39歲為主力,但18~29歲則明顯提升,已逼近3成。 銀行主管發現,新青安1.775%的利率優勢,讓父母開始替18歲已成年子女買房,以大台北地區來看,多是總價1800萬元房子,以鑑價八成,約申貸1500萬元,等於僅是新青安房貸額度1000萬元專案、再額外搭500萬非青安房貸。 再以借款期間來看,舊青安因最長30年,有逾八成房貸戶都申請20~30年貸款期限;新青安拉長貸款期到40年,房貸戶申請30~40年貸款期比重明顯增加,但也有行庫仍以30年以下貸款期為主。 最後是寬限期,銀行也發現新青安族群更願意使用寬限期,較舊青安成長6~13%左右,顯示新青安族群選擇對自己最友善、最有彈性的還款方式。 外界曾批評貸款期間拉長,總利息支出增加,反讓新青安族群背更多債?銀行主管說,貸款期拉長、和使用寬限期,是有效降低前期負擔,當新青安族群收入增加時,因新青安不綁約、就可提早攤還。 就各銀行數據分析,房貸30年貸款期限、房貸戶平均約10年就全數還清,加上新青安族群房貸額僅約1500萬元(1000萬新青安額度+500萬一般房貸),若是台南、高雄地區,幾乎是新青安房貸額度1000萬元就足以支應,顯示新青安族群背房貸,仍在銀行風險可控範圍內。 新聞來源:udn 2024-04-15
房地、土增契稅 季增雙位數 財政部昨(12)日表示,新青安優惠房貸持續激勵首購買盤,房市三大稅收房地合一稅、土增稅、契稅首季年增率,均呈雙位數正成長,其中,房地合一稅前三月實徵113億元,寫歷年同期新高。 財政部昨日公布房市相關稅收,3月土增稅78億,年增13.8%;契稅16.3億,年增29.6%;個人房地合一稅42.4億元,創同月新高,年增56.7%,連續八個月雙位數正成長。 累計第1季個人房地合一稅實徵113億元,寫歷年同期新高,年增76.1%;土增稅實徵216億元,年增22.3%,主因為大額徵起案件增加;契稅實徵43億元,為歷年同期次高,年增35.7%,又以高雄、桃園、新北增加較多。 財政部統計處副處長劉訓蓉表示,主要因國內景氣穩定、出口回溫,且台股也站上歷史新高,因此推升民眾消費與購屋的信心,外加新青安優惠房貸續行,且不跟進央行升息,讓首購族更加積極,再加上去年的基期偏低的影響,近期房市買氣穩定,帶動房市相關稅收的提升。 新聞來源:udn 2024-04-15
新青安助八行庫增逾2萬房貸新戶飆次高 這項業務轉熱 新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數大豐收。據金管會統計,2023年底八家行庫總房貸戶數達102萬餘戶,全年新增2萬52戶改寫史上次高紀錄,僅次於2009年海嘯當年,新青安熱潮讓行庫喜迎新戶,有利行庫對新戶再推展各項業務,推升手續費收入,提振獲利。 房貸戶是銀行推展各項業務的敲門磚,從最基本房貸戶需開戶、投保住宅火險開始,進而辦卡、投保房貸壽險,甚至是再進一步與銀行往來基金、外存等理財商品,加上有不動產擔保,風險低,一向是各銀行極力拉攏的對象。 據行庫數據分析,新舊青安客群最大差異,意外反映在房貸壽險業務量上,新青安客群更願意,拿節省利息支出的部分,替自己買一個房貸壽險保障,使行庫房貸壽險業務量也顯著提升。 行庫主管說,過去房貸戶投保房貸壽險,多是著眼房貸壽險專案,比一般房貸利率更低,但因新青安房貸一段式利率1.775%已是破盤價,各行庫不再補貼利率,反吸引真正有保障需求者入場。 新青安客群也更加年輕,30歲以下占比明顯提升,這些小資族手頭較無多餘資金,隨這些年輕客群長大,等未來收入增加時、也與行庫往來更長久,行庫預料將提升基金、外幣存款等業務量。 據金管會統計,2023年底國銀房貸總餘額9兆9,824.5億元,全年大增6,579億元,是史上次高紀錄,僅次於2021年全年增額7,419億元,主因是2023年8月起新青安政策上路助攻所致。 其中八家行庫房貸餘額4兆6,530億元,市占已回穩到46%,全年房貸量增加3,026億元,又以台銀、合庫、華南銀等量能增加最多。 再以戶數來看,2023年底國銀指數型房貸總戶數205.5萬戶改寫史上新高,全年新增3萬7,739戶,其中八家行庫就新增2萬52戶則是史上次高,貢獻占比逾半。史上高點是2009年海嘯當年,八家行庫新增4萬4,049戶。 八家行庫中,2023年新增戶數前三大者,是台銀、華南銀和第一銀,全年各新增7516戶、4114戶、3569戶,其中華南銀新增戶數更飆12年新高,顯示這波新青安熱讓行庫開大門、收納更多房貸新戶。 新聞來源:udn 2024-04-15
安平漁港跨港大橋工程耗資23.4億 啟動廉政平台防人為干擾 〔記者洪瑞琴/台南報導〕耗資23.4億元的安平漁港跨港大橋新建工程即將動土開工,為確保工程不受外力干擾,避免「看不見的黑手」介入,台南市府今(10)日邀集廠商座談,針對廉政平台運作方式進行意見交流,以確保工程品質。 安平漁港跨港大橋新建工程,是打通安平地區任督二脈重大交通建設,預計4月中旬開工,目標2028年底底完工;總預算23.4億元,其中包括用地費1.45億元及工程費21.95億元。 台灣世曦公司經理張曜洲表示,以往曾遇到不理性的廠商,有溝通上的困擾,設有廉政平台就可以協助處理了。開源營造公司董事長王朝源也肯定廉政平台的功能,可以協助廠商將工程做得更好。 南市工務局表示,該工程屬跨漁港工程、工程隱蔽面多、不確定因素亦多,透過機關採購廉政平台,建立跨域溝通機制,藉由檢察署、廉政署及調查機關等外部機關參與工程的採購各個階段,並引入專家學者及公民團體建議,以資訊透明公開精神,提供民眾監督管道。 工務局強調,未來廠商在履約過程中,若遇上與工程有關的程序外不當財務餽贈、飲宴應酬或關切請託,均應依廉政公約規範,向工務局政風室登錄,以營造優質採購環境,排除外部勢力的不當干預,確保工程進行順利。 安平漁港跨港大橋,計劃由城平路跨越漁港航道銜接至永華路,工程範圍全長約1010公尺,其中橋長620公尺、橋面連同側道總寬32公尺。未來完工後,經由跨港大橋連接台17線、台86線,帶動安平區、中西區及北區整體經濟及觀光發展。 新聞來源:自由時報 2024-04-11