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幸福・從家開始HAPPINESS BEGINS AT SINGFUJIA

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【廖珮君╱台北報導】
行庫搶推拿房子換養老金的「以房養老」。
繼合庫、土銀、台銀後,華南銀昨宣布,3月底前將推出「以房養老」,主要有3大特色,1是老人有動用貸款額度才計息;2是最高貸款成數8成;3是可選擇結合「安養信託」,可做資產保全和管理。
華南銀的「安養房貸」採全台開辦,只要年滿65歲且擁有完整房子(建物和基地)的老人,依房子鑑價、最高可貸8成,貸款利率2.53%,貸款期限至少7年、最長30年(即貸款期間最長95歲)。
老人貸款時、須按月繳息,若超過每月可動用額度的1/3,銀行將採先行掛帳,等貸款屆期或契約終止時,與本金1次清償。

3大特色搶客
例如市值2000萬元的房子、貸款成數6成,華南銀將核貸1200萬元、分為30年給付,老人每月有3.3萬元養老金可使用。 
華南銀主管說,不同其他銀行的以房養老,採按月固定撥款、收取衍生利息,華南銀是採「貸款有動用、才計息」,例如3個月、共核貸9萬元養老金給老人,但老人若僅動用3萬元、就僅需給付動用3萬元的利息,讓資金運用更靈活。 
主管說,65歲老人拿房子申貸時,初次僅會核撥6成,若老人活超過95歲,超過部分、銀行仍會續撥養老金到老人終老為止,這部分就會以剩下2成核貸額度做風險支應。 
華南銀也結合「安養信託」,老人可指定華南銀協助管理與運用信託財產及其所生收益,如將按月領取的生活費、存入銀行信託專戶後,可防止老人被詐騙、或房子被有心人士拿去做二胎房貸遭強制執行等。

文章來源:蘋果日報

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