台南熱區:安平永康中西區北區

相關法規

相關法規

【政策】肥咖條款來了 豪宅交易浮上檯面

【黃阡阡/台北報導】 台版肥咖條款2020年將上路,去年底豪宅置交易個案也頻頻。最新實價登錄揭露,豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶,以總價2.05億元、單價112.9萬元成交,文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交,值得注意的是,兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資身分,避稅用途恐是置產主因之一。 實價揭露顯示,去年10月欣翰士林官邸5樓戶,以總價2.05億元、單價112.9萬元成交,買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司,屬境外公司;而指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交,為去年該社區成交中單價最低的一件,買方則是僑外資歐企投資。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,士林官邸土地使用分區為特定商業區,在大直大彎北段商業宅開罰後,類似情況的物件銷售難免受其影響,提高讓價幅度恐在所難免,而文華苑之前在實價登錄交易行情都在180萬出頭,這次出現低價,可能是因為樓層是4樓的關係。 值得注意的是,兩筆交易買方為境外公司、僑外資身分,且在房地合一稅實施後,境外法人購買豪宅一度停滯,主要因外資企業買賣房地產課重稅,失去原先節稅優勢。 不料台版肥咖條款未來將上路,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國際肥咖條款衝擊經商人士,乃至國際高資產族財務規劃,錢進不動產成為暫時避風港,因此常見特別開立新的公司來買賣豪宅,而未來以出售公司持股的方式同步轉移公司名下不動產,企圖巧妙避開房地合一稅,不過仍要小心查稅的可能。 文章來源:蘋果即時
2018-01-16
相關法規

【法規】不定期租約 小心房客耍賴不走

【地產中心/綜合報導】 民眾來函詢問,房客、房東雙方出租穩定,房客也按時繳租,房東漸漸採不定期租約,對兩人都方便,但是否有風險。 崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示,租賃關係超過租約,超過原定時間點,房東持續收租,但沒有續簽契約書,為不定期契約,但也代表沒有終結的一天,房東可能趕不走房客,或是房客說搬就搬。然而,對房客來說,若房屋易主,在不定期契約的情形下,新房東不須任何條件,有權趕走房客,對雙方權益都沒有保障。 文章來源:蘋果即時
2018-01-15
相關法規

【法規】婚後房屋增值可共享!剩餘財產分配說分明

【房地王/胡兆陽報導】 前一陣子政商界都有夫妻失和並且為了各自名下的不動產等資產分配問題而爭得面紅耳赤的例子,其中有一個案例是女方的不動產、股票等資產雄厚,離婚後男方是否可要求分得名下的豪宅及鉅額資金?如果要求法律上的「夫妻剩餘財產分配請求權」能否成功? 其實這個問題不只是豪門之家才會遇到的問題。由於國內的不動產物權採取的是「登記制」,即使是婚後夫妻共同打拼而來的房子,但是此房子名下的所有權者仍然有絕對的擁有權利,所以一般民眾也應該瞭解「剩餘財產分配請求權」,才能在最終不得已走上離婚之路時,為自己拿回一些曾經努力過的房地產資金。 要瞭解什麼是「夫妻剩餘財產分配請求權」之前,得先回顧之前房地王談過的,《民法》針對夫妻的財產歸屬方式訂有以下三種制度: 分別財產制 夫妻各自擁有名下的不動產等財產的處分、管理權利及利益,債務也是各自承擔。 共同財產制 夫妻共同擁有婚後的不動產等財產的處分、管理權利及利益,債務也要共同承擔。 法定財產制 夫妻未事先約定財產制度時,各自擁有名下的不動產等財產的處分、管理權利及利益。 然而,一旦法定財產制的關係消滅時,例如夫妻離婚、或是有一方想要把法定財產制改成別的財產制時,另一方就可以依照《民法第1030條之1》的規定:「夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續中所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。」,而這項要求「財產平分」的權利就是所謂的夫妻「剩餘財產分配請求權」。   舉例來說,某一對夫妻結婚後並沒有到法院公證採取何種的財產制度,丈夫在結婚後以800萬元買了新成屋登記在自己名下,並和妻子共同居住在此。數年之後,兩人因失和而決定離婚,雙方協議由男方支付贍養費300萬元給女方。不過,女方簽完字、離婚後半年,向法院訴請當初離婚時的剩餘財產分配權利。 最後法院計算這間房子市價有1,200萬元、雙方合計持有100萬元現金,扣除房屋貸款400萬元,判決夫妻離婚後、平分而來的剩餘財產應該有 (1200+100—400)÷2=450萬元,現在女方只分到300萬元的贍養費,因此男方應該再給女方150萬元的剩餘財產。由此可知,結婚後的房屋增值利益可以由夫妻兩人所共享,並不是由房子名下的持有者所獨享,除非是夫妻採用了分別財產制。 文章來源:房地王
2018-01-15
相關法規

【法規】出資為他人購置不動產應課贈與稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部北區國稅局表示,以自己之資金,無償為他人購置不動產者,依遺產及贈與稅法規定應以贈與論,課徵贈與稅。 該局說明,日前查獲楊君2015年甫大學畢業,該年度即取得一筆土地,經查發現係其父與出賣人簽訂不動產買賣契約書且支付買賣價款,並約定以楊君為登記名義人,楊父未依規定於訂約後30日內申報贈與,經輔導後楊父於收到輔導函10日內按土地公告現值1,800萬元辦理贈與稅申報,經核定應納贈與稅158萬元。 該局進一步說明,出資為他人購置財產,已使他人獲得財產上利益,實質上與贈與財產無異,為防杜納稅義務人藉由此種方式逃避贈與稅,遺產及贈與稅法第5條第3款規定:「以自有資金,無償為他人購置財產,其資金。但該財產為不動產者,其不動產。」即類此情形者,以贈與論,並依不動產之公告現值或評定標準價格計算財產價值,課徵贈與稅。 該局提醒民眾,如有上述出資為他人購置財產之贈與行為,應於訂約後30日內,向所屬稽徵機關申報贈與稅,如有未依規定申報者,在接獲國稅局通知補報函後,一定要依規定期限補辦申報,以免受罰。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2018-01-09
相關法規

【政策】屋簷、雨遮登記新制正式上路

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 為減少建物虛坪買賣、交易計價爭議,內政部於2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,針對2018年1月1日後申請建造執照的建物,除了「陽台」得以附屬建物辦理測繪及登記外,「屋簷」及「雨遮」將無法以附屬建物辦理測繪及登記。 樹林地政事務所林圭宏主任表示,所謂屋簷係指從屋頂平台延伸;雨遮則是在窗戶,或開口的上方,距離窗戶、開口上緣不超過50公分的構造物,皆具備遮雨、遮陽的功能。此次修正「地籍測量實施規則」主要目的是為了健全不動產測量登記制度,維護消費者權益,並具體回應各界期待改善建物虛坪問題,因此刪除屋簷、雨遮得以附屬建物測繪規定,如此方能杜絕不動產市場上常見的買賣糾紛及建商誤導欺瞞民眾的問題,並讓業界有市場公平競爭的環境,以符合各界對於健全登記制度及公平交易環境的期待。 林主任更進一步 提醒,登記新制不溯及既往,實施後不會影響既有已完成產權登記之建物,所有權人的權益將不會受到影響,並明訂於2018年1月1日新制實施前已申請建造執照之建物,或都市更新案件已將都市更新事業計畫申請送件,並依期限申請建造執照者,得依舊規定辦理。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2018-01-05
相關法規

【法規】買預售屋簽本票 會影響解約?

【楊佳真/台北報導】 大家房屋企劃研究室主任郎美囡解釋,「賣方或建商要求買方簽本票,目的是在降低收不到款項的風險,如果買方到期未付款,賣方或建商可以要求執行本票。有些建商會依據工程、完工、交屋等不同時期的款項,要求簽多張本票,通常是在簽約後提出要求,一旦買家支付款項後隨即銷毀本票。至於金額或要簽幾張本票,還是由買賣雙方合意。」 其實本票的心理效力大於實際效力,郎美囡表示,「會要求簽本票,主要是讓買方不會輕易解約。」一旦出現買賣糾紛或要解約,一切仍是依照合約內容處理,所以民眾買房前更應仔細確認契約內容。 文章來源:蘋果即時
2018-01-05
相關法規

【法規】出售受贈房地課稅所得如何計算?

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部中區國稅局表示,自房地合一課徵所得稅新制開始實施,經常接獲納稅人詢問出售受贈不動產如何正確計算房地交易所得。國稅局說明,個人出售受贈取得的房屋土地,係按售價減除以消費者物價指數調整受贈時房屋評定現值及公告土地現值總額(即取得成本)與因取得、改良及移轉而支付之費用暨土地漲價總數額,據以計算房地交易所得﹔惟出售配偶贈與的房屋土地,可採配偶原始購入成本為其取得成本。 該局進一步列出計算公式,房地合一課徵所得稅新制下,出售受贈房地所得(或損失)=出售時成交價格-取得成本(按政府發布消費者物價指數調整後受贈時房屋評定現值及公告土地現值)-因取得、改良及移轉而支付的費用-當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額。 舉例來說,陳君於2016年1月1日因受贈取得房地,受贈時房屋評定現值及土地公告土地現值各為50萬元及150萬元,當時政府發布物價指數為100%,嗣後於2019年1月1日出售,房屋土地共售得1,500萬元,此時物價指數為120%,其中因取得、改良及移轉而支付的費用為90萬元,土地漲價總數額200萬元。將上開資料套入公式計算,本次房屋土地交易課稅所得970萬元=交易時成交價格1,500萬元-受贈時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值(50萬元+150萬元)*120%-因取得、改良及移轉而支付的費用90萬元-土地漲價總數額200萬元。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2018-01-02
相關法規

【法規】租賃專法上路 簽約注意這6點

【地產中心/綜合報導】 11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》,鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠,但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二,房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。若有二房東,轉租時應經過原房東書面同意,並向房客出示相關書面文件。 然而,房東在特定情形下,例如房客遲付租金、毀損不修繕等等,房東可檢附相關事證,以書面方式通知房客提前終止租約,加以保障。 房客在特定情形下,像是疾病意外需要長期療養、住宅不合居住使用等等,也可檢附事證,以書面通知房東提前終止租約。 最後,提醒大家,租約結束時,雙方應共同完成屋況及設備點交,遺留物限期催告仍不取回,將視為拋棄且押金扣除處理費用。 文章來源:蘋果即時
2018-01-02
相關法規

【法規】房東列生活公約 法律效力為何?

【地產中心/台北報導】 在租屋處看到房東列舉的生活公約,不遵守會不會怎麼樣,具有法律效力嗎? 崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示,約定受限於民法,假如今天租客答應房東不養寵物,卻又養了狗狗或貓咪,之間裁決還是得經由法官。所謂生活公約效力,通常是指結果,能不能達到用途,嚴格說起來,嚇阻作用比較大,最後要究責還是索賠,都由法院處理。 張心岱提到,由於訴訟之路漫長,一切都還是回歸到房客的自律,及房東訂定生活規約的合理性,一般會有生活公約多出現在分租套雅房物件,且通常會貼在牆壁或公布欄,建議租客在承租前要多主動詢問房東,或向周邊租客打聽,若是具體事項,譬如不能養寵物,也建議房東寫在契約中,比較有保障。 文章來源:蘋果即時
2018-01-02
相關法規

【法規】增設照護空間 公有建物可免變更執照

【陳建宇/高雄報導】 高雄市為了增加育兒空間,從2012年起陸續運用公共建築物,籌劃設立公共托嬰中心及國小附設幼兒園,設立專屬0~2歲嬰幼兒的托育空間,以及3~6歲幼兒園空間。為此高雄市工務局修正「高雄市建築物免變更使用執照辦法」,增訂於國民中、小學校設置幼兒園、托嬰中心、早期療育機構、社區式日間照顧及重建服務、社區式身心障礙者日間服務等用途,一定規模以下可免辦理變更使用執照規定。 此外為考量高雄市社區型醫院附設小規模日間照顧服務需求,工務局也增訂整層作為社區式日間照顧及重建服務、社區式身心障礙者日間服務等用途,一定規模以下可免辦理變更使用執照規定。 文章來源:蘋果即時
2018-01-02
送出搜尋
  • 湖美加盟店
    鴻成不動產開發有限公司
    台南市中西區中華西路二段600之5號
    電話: 06-350-7566
  • 成大加盟店
    浤大不動產開發有限公司
    台南市東區小東路324號
    電話: 06-236-8058
  • 北安加盟店
    鴻運發不動產開發有限公司
    台南市北區北安路一段200號
    電話: 06-281-7066
  • 安平加盟店
    鴻運多不動產開發有限公司
    台南市安平區華平路705號
    電話: 06-358-3322
  • 開元加盟店
    鴻運家不動產開發有限公司
    台南市北區開元路291號
    電話: 06-236-5566
  • 崇善直營店
    幸福家事業有限公司
    台南市東區崇善路167號
    電話: 06-268-6655
  • 文元加盟店
    鴻運展不動產開發有限公司
    台南市北區海安路三段882號
    電話: 06- 282-5522
  • 市府加盟店
    鴻運吉不動產開發有限公司
    台南市中西區永華路一段294號
    電話: 06-295-7733
  • 後甲直營店
    幸福家事業有限公司後甲分公司
    台南市東區中華東路二段18號
    電話: 06-2091800
  • 佳里直營店
    幸福家事業有限公司佳里分公司
    台南市佳里區新生路358號
    電話: 06-722-2881
  • 民生直營店
    幸福家事業有限公司民生分公司
    台南市中西區民生路二段364號
    電話: 06-221-8880
本網站由 幸福家事業有限公司 著作權所有,並保留一切權利( CopyRight 2014 All rights reserved. )