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【政策】肥咖條款來了 豪宅交易浮上檯面

文章日期:2018-01-16

【黃阡阡/台北報導】
台版肥咖條款2020年將上路,去年底豪宅置交易個案也頻頻。最新實價登錄揭露,豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶,以總價2.05億元、單價112.9萬元成交,文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交,值得注意的是,兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資身分,避稅用途恐是置產主因之一。

實價揭露顯示,去年10月欣翰士林官邸5樓戶,以總價2.05億元、單價112.9萬元成交,買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司,屬境外公司;而指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交,為去年該社區成交中單價最低的一件,買方則是僑外資歐企投資。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,士林官邸土地使用分區為特定商業區,在大直大彎北段商業宅開罰後,類似情況的物件銷售難免受其影響,提高讓價幅度恐在所難免,而文華苑之前在實價登錄交易行情都在180萬出頭,這次出現低價,可能是因為樓層是4樓的關係。

值得注意的是,兩筆交易買方為境外公司、僑外資身分,且在房地合一稅實施後,境外法人購買豪宅一度停滯,主要因外資企業買賣房地產課重稅,失去原先節稅優勢。

不料台版肥咖條款未來將上路,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國際肥咖條款衝擊經商人士,乃至國際高資產族財務規劃,錢進不動產成為暫時避風港,因此常見特別開立新的公司來買賣豪宅,而未來以出售公司持股的方式同步轉移公司名下不動產,企圖巧妙避開房地合一稅,不過仍要小心查稅的可能。


文章來源:蘋果即時
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