台南熱區:安平永康中西區北區

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【台南】台南鐵路地下化專案照顧住宅「如何處理」

【MyGoNews林湘慈綜合報導】 有台南市議員關心鐵路地下化專案照顧住宅,台南市府再次重申,鐵路地下化專案照顧住宅的興建為因應台南市鐵路地下化工程沿線造成的拆遷問題,以照顧拆遷戶的居住需求為目的,招商之初即設定非以價格標決標,而採綜合評選方式選出得標廠商,以確保照顧住宅的品質。本案得標廠商係經評選委員總體評分選出,土地標售底價是公開的,評選過程完全公開透明,並無獨厚特定廠商,且台南市府於專案照顧住宅合約中要求,得標廠商提供之366戶照顧住宅以成本價售給被拆戶,大為壓縮廠商獲利,無圖利問題。 另針對東區「機31」機關用地(大東夜市)乙事,本案肇因於台南市農會於台南市都市計畫第三次通盤檢討所提解編機關用地案,附帶條件必需提供一定比例公共設施用地於市府,農會在合併前已提供部份土地,但自2011年起就未再依規定提供,經市府多次稽催均拒不履行,為保障權益,市府提起訴訟並於 2017年10月12日最高行政法院判決其上訴駁回,判決確立,現本府已依判決結果辦理移轉登記作業中。 而有關民間企業經合法程序捐贈市政府「台南城市館」乙案,市府表示,在公有土地上,私部門投注資源,從事公益公眾之事,在台南多有所見,如奇美博物館、白河圖書館等,是公私合力、促進城市發展的進步模式,代理市長李孟諺強調,不論是照顧住宅招標案或是大東夜市的訴訟案,相關檢調單位皆已調查過,證明是沒有問題的;另對於願意奉獻或服務於社會的企業界人士,應給與支持及鼓勵,議員於質詢時使用類似臆測及抺黑的方式來打擊這些公益人士,不僅是攻擊市府團隊的操守,也會使有心投入公益,欲奉獻於社會的人士心灰意冷、卻步不前,這對整體社會氛圍並不是一件好事,更不是台南市民之福,代理市長表示,對於相關的不實指控,市府將會備齊相關的資料,主動拜訪議員。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-11-15
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【政策】《民宿管理辦法》周二公告  11月16日起大鬆綁

【戴安瑋/台北報導】 交通部今公告修正《民宿管理辦法》,對現行民宿規定大鬆綁。客房總樓地板面積規定,從現行的5間、150平方公尺以下,提高至8間、240平方公尺以下,並有條件放寬客房得設於集合住宅與地下樓層;但為防一戶多口以同一幢建築物申請多家民宿,聯合經營的結果幾乎等同中型旅館規模、偏離民宿基本定義,增訂不得與其他營業住宿場所共用走道等設施。交通部觀光局表示,全案今公告後,於11月16日生效。 觀光局說,《民宿管理辦法》於90年12月12日發布後,我合法民宿業者於92年2月未滿百家,現增逾7400家,須修正該辦法才能與時俱進。觀光局去年8月預告修正《民宿管理辦法》,並與法規會、縣市政府、業者多次開會討論後,今天公告;修法條文高達21條,11月16日起實施後,違者將重罰。觀光局也將於近期內配合修《民宿裁罰基準》。 觀光局指出,現行民宿設置地區條文,非都市土地與其他各款並列,易生都市土地不得設置民宿的誤解;這次修法調整條款層次及文字,讓規定更明確,對於具文化資產保存價值區域增訂得設置民宿的規定。 為符民宿特色營造需求,同時修正客房總樓地板面積規定,本次修法將現行規定客房數最高5間以下酌予提高至8間以下,以期導正民宿發展;民宿依其定義本應具有特色,毋須另由地方主管機關認定其特色項目,因此決定刪除有關特色民宿規定。 現行條文規定部分地區得以農舍供作民宿使用,惟農舍是依據《農業發展條例》與《農業用地興建農舍辦法》等法令規定,應保留部分空間供自(農)用(住)。本次修法決定依據農委會建議,增訂其客房總樓地板面積300平方公尺以下的限制。 此外,民宿客房原則上不得設於集合住宅與地下樓層,惟部分集合住宅態樣各異、具傳統特色或因地形高低差所造成者,有條件放寬客房得設於集合住宅與地下樓層之規定;另為防範一戶多口以同一幢建築物申請多家民宿,聯合經營幾乎達中型旅館規模、偏離民宿之基本定義,增訂不得與其他營業住宿場所共用設施如走道等規定。 因故意重大違規受撤銷或廢止民宿登記處分者,為避免其短期內再行申請登記,明定該處分確定未滿三年不得經營民宿;觀光旅館業及旅館業均經營住宿業務,為避免消費資訊混淆,增訂民宿名稱不得與當地觀光旅館業或旅館業相同之規定。為保障直系親屬與配偶間民宿經營權移轉之權利延續,增訂得以變更經營者登記之簡化作業規定。 對於經指定為歷史建物者,已依《文化資產保存法》第26條或第64條及其授權的法規命令規定辦理完竣者,即備具土地、建管、消安等因應措施,可經營民宿。 文章來源:蘋果即時
2017-11-15
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【房市】購屋能力、移居人口就是旺!這裡的房市長期看升

【房地王/盧振池報導】 前一陣子國內科技業最重要的新聞就是全球晶圓代工業的龍頭—台積電,宣布將把最先進的三奈米製程技術留在台灣,並將其研發工廠設在台南科學園區。消息一出,不只是台南科學園區可以因為這項投資案的相關上、下游協力廠商跟著進駐,而使得台南地區大幅增加興建廠房、機械設備、工程建設等商機,房地產業者預估未來遷居到此的上萬名相關從業人員,也必定能再提振附近的房價,使得南科園區周遭的房地產市場再創高峰。 或許很多民眾認為台南科學園區早就成立很久了,如果對房價有提升的作用,也早就「利多出盡」,甚至這些年房地產市場步入修正時期,當初衝太快、或是部分被過度炒作的科學園區旁的房價應該會回跌很深吧?! 房市長期看升 然而,有這些想法的民眾不知道的是,幅員遼闊的科學園區從最早的開發期、到成長期再到成熟期,往往都是要經歷數十年之久,對周邊房價的影響力當然也是長期性的,並且是潛移默化地持續進行的。更重要的是,近年來房市景氣的修正時期,全台科學園區附近的房價不但沒有下跌,反而出現緩步上升的走勢。 根據住商機構以內政部實價登錄資料所做的統計數據顯示,從2014年到今年(2017年)以來,國內新竹、中部及南部等三大科學園區周邊的平均房價都呈現上漲的趨勢,其中漲幅最大的地區首推新竹學園區的房市,漲幅將近一成達到9.7%,其次是南部科學園區的高雄園區房市,漲幅為5.1%,南科園區的台南園區房市則有4.2%;就算是周邊房價漲幅最小的中科台中園區也有3%的成長。 對照國內的房地產市場正好是從2014年的第4季開始,從多頭行情轉為修正的行情到現在的2017年,許多都會區的房價可能已經下跌了20~30%,但是這三大科學園區附近的房市價格卻還能出現成長的走勢,令很多民眾感到不解。房地產業者則認為這樣的結果其實並不令人意外,因為科學園區附近的生活機能只會因為工作機會、人口移居的增加而不斷成長,其成長的速度甚至比一般都會區旁的重劃區還快,所以房價更有上升的力道。 其次,科學園區內的員工薪資、購屋能力會隨著園區內企業獲利的成長而不斷提升,周邊的建商也就樂於推出品質更好、更嶄新的建案來滿足購屋的需求,房價也就有比較大的成長空間,未來這樣的房價上升趨勢仍然會維持下去。 文章來源:房地王
2017-11-15
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【房市】稅率高到不敢買房 房仲全聯會擬提陳情書

【黃阡阡/台北報導】 房市寒冬,衝擊第一線就是房仲業!中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱房仲公會全聯會)理事長林正雄8日指出,房地合一稅制上路後,稅率高到民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,和政府溝通稅制修法。 觀察內政部建物買賣移轉棟數,10月除了新北市年增9.8%、台南市年增0.8%以外,台北市、桃園市、台中市以及高雄市皆呈現年、月衰退,其中台北市、台中市及高雄市創下今年單月次低紀錄。此外,觀察今年10月六都建物買賣移轉量累計1萬5154棟,相較於去年同期減少3.4%。 至於全國房仲家數,依不動產仲介經紀公會全聯會統計資料,目前已由最高不動產經紀業家數有7423家,減少僅剩5443家,已減少1980家,衰退幅度近3成。 林正雄表示,「房地合一課徵所得稅制」實施後,確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應,造成房市交易量下跌,與政府當初為實現「居住正義」而增訂「房地合一課徵所得稅制」之意旨相悖。 因此房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。 文章來源:蘋果即時
2017-11-12
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【台南】台61線西濱公路七股交流道至十份交流道完工通車

【新聞及國際關係處發布】 為實現便捷大臺南旗艦計畫,完善建構三橫三縱交通路網,有效提昇區域運輸。今(11)日上午舉行西濱快速公路七股交流道至十份交流道通車典禮,特別邀請行政院院長賴清德蒞臨主持典禮,見證大台南公路路網進入新的里程碑。李孟諺代理市長也表示,西濱快速公路七股交流道至十份交流道的通車,將落實大台南30分鐘生活圈的城市願景。 「臺61線西部濱海公路七股交流道至十分交流道」係屬「振興經濟擴大公共建設投資計畫」項下「完善便捷交通網」之高快速公路健全路網一環,在市府鍥而不捨積極向中央爭取下,終於增闢竣工,在通車典禮後,於(11)日當天下午5時即正式開放通車;總工程經費為38億2325,萬元,總通車長度共計7,137公尺,可有效紓解國道飽和的現況,增進快速道路效益及達成客貨分流的目的,未來配合台61線曾文溪橋新建工程,連接至台江大道,對於濱海地區觀光景點的交通便利,助益良多。 李孟諺代理市長表示,西濱快速公路七股交流道至十份交流道完工通車,是台1快速道路關鍵的最後一里路,對臺南具有3項重大意義。第一項意義是讓3橫3縱公路路網更加完備,台61線、國道1號與國道3號為西部主要縱貫線,加上東西向快速公路臺84線、臺86線與國道8號等路線建構,便利台南東西向交通來往,對於打造大臺南30分鐘生活圈。 第二項意義是改變偏鄉產業發展,過去七股沿海地區因交通不便,影響其發展,但隨著快速道路系統的建置,交通逐漸便利後,相信能吸引更多在地的產業及外來產業進駐,以2年前台84線完工通車,帶動學甲工業區投資發展為例,因為公共建設的投入,便捷的交通及水情治理,確實帶給地方環境改變的莫大助力,對產業發展也非常有幫助。 第三個意義是節能減碳,過去認為建置快速道路違反節能減碳的時代潮流,這種思維應該要有所改變,快速道路因為沒有紅綠燈,減少耗油、停車再起步的動能,正符合節能減碳,減少耗油、空污的理念。最後,他也期待最後台61線最後一環跨曾文溪橋能得到政院的大力支持,順利建設完成,成為台南的新地標。 行政院賴清德院長表示,很開心以行政院長的身分回到台南,見證台61線十份交流道通車歷史性的一刻,院長以3個希望1個承諾回應台南鄉親的熱情。第一個希望是七股溪橋是地方爭取多年的重大建設,不只建造品質最好,榮獲金安獎殊榮及全台灣第一個低碳綠足跡認證,另外橋墩搭建有樓梯,讓來往方旅客能遠眺七股溪的美景。 第二個是希望利用大臺南地區的三橫三縱高快速公路路網,提供更快速、更便捷的交通服務,促進濱海地區的觀光產業及地方經濟繁榮發展;第3個希望是西濱61路線是從台北穿過中部到南部一個重要路線,未來希望台61線能貫通全台南北,讓北部和南部的距離縮短,彼此合作團結的力量加乘,有效增進整個台灣經濟展。 最後,賴院長也針對跨曾文溪大橋接西濱61線做出承諾,交通部已進入整體規劃階,政院一定大力協助推動,絕不跳票。 文章來源:台南市政府全球資訊網
2017-11-12
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【台南】台南官田 二鎮森林公園11月底啟用

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 台南市官田區環保公園-二鎮森林公園將於2017年11月底開放啟用,2017年11月9日代理市長李孟諺特別偕同市府工務局前往現場視察,實地瞭解園內各項設施的運作情況,期能提供市民一處完善、安全的遊憩綠地。 李孟諺視察時首先感謝工務局和區公所的努力,他讚賞公園步道的施工品質優異好保養,他表示二鎮森林公園的開放將給予鄰近居民一處舒適的運動場所,可謂是造福鄉親。李孟諺進一步指出,合併後溪北地區的建設一件一件完成,他請工務局及區公所要注意公園後續的維護,讓更多人能享受這片綠意。 工務局長蘇金安簡報表示,二鎮森林公園面積將近5公頃,除部份枯樹被移除外,其餘93%以上植裁皆現地保留,而為更加強綠化功能,工務局亦於園區內新植多株喬木;另外在休憩方面,市府於內部興建一座簡易的籃球場,並重新整頓原有的棒壘球、足球練習場;園區內也設置散步道、遊樂體健設施等供民眾使用,完善鄰近社區的運動環境。 二鎮森林公園用地原為經濟部國有地,在市府及地方民代的爭取下,於2015年移交市府管理並進行空間規劃,市府工務局於2016年12月底正式開工,花費3,000萬元,將該用地打造成綠意及休閒兼具的公園,目前已完工,預定2017年11月底正式對外開放。 過去二鎮森林公園用地因地勢低窪且無排水設施,每逢雨季即淹,現今在市府的改造下,賦予了嶄新風貌,成為居民運動及孩童遊玩的新景點,不僅落實了市府一區一公園的政策,同時也提升當地的生活品質,更成為國有地再活化的典範。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-11-12
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【高雄】陳菊:新台17線將動土,尊重地方信仰中心

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 新台17線北段預計於近期動工,高雄市長陳菊2017年11月9日於市政總質詢中應詢表示,新台17線在多方積極協調下近日將動工,目前已達成共識,會盡力保留地方歷史古蹟、不會予以拆除,以尊重地方信仰中心。 高雄市議會9日展開本會期首日的市政總質詢,議員關心新台17線工程,其北段工程路線範圍北起橋頭區典昌路口,南至楠梓區德民路口,全長2100公尺,路權範圍寬度為50公尺,總經費約9.3億元。 陳菊表示,新台17線在努力溝通協調下終將動工,在中間的規劃過程中,達成共識,會盡力保留北極殿等歷史古蹟,尊重地方信仰中心,不會予以拆除。至於徵收民地問題,亦將請相關單位了解,並將一併解決排水問題,妥為處理規劃。 此外,針對議員質詢桃源區勤和、復興、拉芙蘭、梅山等四里,架設有線電視及相關網路線路,新聞局長張家興答詢表示,市府將積極向交通部及NCC進行溝通,市府一定盡力為原民部落爭取應有權益,以弭平城鄉落差,進而落實高高平等的施政理念。 而原博館定址於高雄,陳菊也於總質詢中感謝中央和立委協助支持,她說,高雄原住民族群多元,並提出最有利條件,計畫於澄清湖旁的14公頃土地設置館區,將由秘書長協調各單位,評估都市計劃、水土保持和土地撥用等行政問題、加速進行,同時也會深入了解並參觀其他原博館的規劃內涵、參考專家意見,未來北有故宮、南有原博館,以表達對原住民的尊重。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-11-12
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【台南】台南市里鄰整編公告,不改地址也不影響市民權益

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台南市里鄰編組由752里調整為649里,14,730鄰調整為9,660鄰,市府已核定,並於2017年11月10日公告。市府指出進行里鄰整編除能統合跨域治理問題、合理分配資源、均衡基層人員服務能量之外,每年節省市庫預算1至2億元,更可用於促進地方發展,共創長治久安的幸福台南。 民政局長陳宗彥表示,整個鄰里整編作業從2017年初就開始辦理,按照時程與計畫逐步進行,並依規定簽奉核定後據以執行,感謝各界對於里鄰整編公共政策的關心與支持,後續城市發展仍需大家共同努力。 陳局長進一步指出,全市649里配合戶政系統於2018年分兩階段實施,此外,為了配合台南市里鄰全盤檢討及整編,鄰長任期比照里長法定任期依原有區域執行職務至2018年12月24日為止。第一階段將於2018年1月29日實施;如果牽涉到里新的命名(戶政系統未建置者)會在第二階段2018年4月30日實施。 陳局長強調本次里鄰整編,通訊地址不會更改,市民的權益也不會受到影響,市府將協助完成相關資料變更,連同水電、瓦斯等民生相關資訊也會主動通報相關機關進行資料變動。 在身分證、戶口名簿、門牌方面,民政局表示,戶政事務所將排定時程到里內,現場為市民的身分證以標籤方式標註新里鄰及改註戶口名簿,市民也可以直接到戶籍地戶政事務所標註;此外,因本次整編地址沒有改變,所以無須更換門牌。 而在駕駛執照、行車執照、土地權狀、建物權狀、公司登記、商業登記、工廠登記的部份,民政局表示,此類證件於里鄰整編後仍有效力,不會影響市民的權益。 市府除於各區公所及里辦公處張貼公告讓市民朋友了解里鄰整編情形外,也會發放「市民須知」,載明調整前後的里鄰別、實施日期以及相關注意事項,同時提醒市民於2018年選舉時,務必確認投票所位置並攜帶投票通知單,並盡量提早到達投票所投票。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-11-12
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【房市】台商10月關注在台建案 點閱次數爆表

【詹宜軒/台北報導】 10月黃金周,台商返鄉找屋熱,數字科技(5287)旗下591新建案統計發現,來自大陸地區點閱流量今年一路向上,10月黃金周加上雙十國慶連假,更是達到高峰,單月流量突破2.5萬次,甚至較第1季全季成長180%。其中又以機場捷運沿線、指標豪宅,或是具生活機能的舊市區建案,點閱率最高。 數字科技(591房屋) 副理游儲宇表示,受政經局勢影響及網路使用習慣影響,目前在大陸地區的591新建案使用者,多以台商為主,且去年底大陸頒布「肥咖條款」,加上今年台灣房價經過盤整修正,部分台商因此動念將現金轉投入房地產,加緊腳步上網看屋找房。 分析台商點閱產品區位及類型來看,北台灣以機場沿線建案最為熱門,捷運線沿線包括A8長庚醫院直達站,或是推案量大的林口新市鎮A9林口站,陸續都有台商看屋人潮,其中近A9站「翡翠大道」、及三井OUTLET旁的「大觀天下」,規劃以3~4房換屋型產品為主,總價落在3000~4000萬元,均受到台商青睞。 台商回流中南部則重視地段及產品規劃,台中市部分,台商多鎖定西屯區與西區的舊商圈聚落,如近逢甲商圈的「艾麗」及永安國小旁的「沅林君子硯」,因有生活機能支撐,訴求保值性,近來都有台商購買。 而南部指標豪宅如鼎宇建設在高雄美術館特區的「美術園」、「美術臻邸」及「美術愛河」等個案,每月都均有2~3組台商看房,遠雄建設結構體中豪宅案「THE ONE」也有台商慕名看屋。 文章來源:蘋果即時
2017-11-12
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【台南】統包工程 大台南會展中心由福清營造奪標

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 總工程經費約17.95億元的「興建大台南會展中心統包工程案」,經11月2日的評選會議,各界矚目的評選結果終於在2017年11月3日揭曉,最後由福清營造股份有限公司領銜的團隊獲得第一名奪標。 第一名設計特色包括:結合鯤鯓的鯨魚意象,以鋼架型塑鯨魚頭造型,作為屋頂造型,以紅色玻璃作為牆壁,營造孔廟億載金城的紅牆的斑駁歷史感,藉這新材質融合歷史景觀意象。而以鋼結構、複合牆等材質製造節能減碳的環境空間設計中,針對8000多人逃生避難,可在8分鐘離開展場,11分鐘可全數撤離,完全符合逃生需求。 吳宗榮副市長表示,「大台南市會展中心」預計興建後有容納600個標準格,室內展場為無柱空間,可作為多功能大會堂,至少可容納約5,500席會議使用需求的現代展覽館,並結合小巨蛋功能,可以做為表演、體育競賽、宴會及其他活動等複合式多功能使用,並定位為綠色智慧展覽館,除了做為南台灣的產業交流平台,也將是一座世界級的新地標。 大台南會展中心統包工程於2017年9月22日上網公告招標,10月5日截止投標,共吸引2家廠商投標,設計作品多元豐富。為提昇該統包工程案之視野,市政府特別聘請台灣、日本及香港等國內外11位知名專家學者擔任評選委員。在評選過程中,各家投標團隊皆投入極大心力及熱情,其投標作品各有千秋,競爭激烈、不分軒輊,經評選委員聽取各家投標團隊簡報,並以模擬動畫、模型圖版輔助說明團隊的核心價值後,確定由福清營造股份有限公司領銜的團隊出線,獲得第一名殊榮。第二名為達欣工程股份有限公司團隊。 工務局表示,大台南會展中心未來將結合小巨蛋功能,可以做為表演、體育競賽及其他活動等複合式多功能使用,並定位為綠色智慧展覽館;再配合位在區內的中央研究院南部分院,以及行政院推動的綠能科技研發中心及示範場域,將落實台南高鐵特定區的規劃,並帶動整體區域發展,期望透過會展中心產業互動平台,帶動台南經濟發展及轉型,提升台南市國際城市競爭力。   另外,為了讓社會各界能親賭「興建大台南會展中心統包工程案」徵圖所評選出的優秀作品設計理念及規劃內容,市政府將安排獲選前2名的作品,於近日公開陳列展出,讓這次徵選出的設計作品能與大眾分享,歡迎有興趣的民眾前往參觀,相關活動訊息請瀏覽本徵圖活動網站http://www.tainanexpocenter.com/。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-11-04
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