台南熱區:安平永康中西區北區

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[房市] 房仲業營收逐漸回溫是「落底反彈」?

[MyGoNews蕭又安/綜合報導] 根據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰頹與體質調整後,2017年上半年營收已經有觸底回溫的跡象。回顧不動產仲介業近年營收表現,最低迷時期時在2016年,上半年總營收僅為166.8億元,不到2013年同期的六成,不過2017年隨房市觸底回穩,上半年總營收回溫到201.4億元,頗有落底回穩的跡象,但距離房市交易熱絡還有段差距。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收2017年上半年為201.4億元,相較於2016年同期回溫約2成,一方面是受到景氣影響,一方面也是2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但上半年的營收仍較2013年約有3成的落差。 六都的表現中,營收金額最高的台北市,2017年上半年為61.2億元,較2016年同期增加約16%,但相較於2013年上半年的百億營收,仍少了將近4成左右,新北市則是從2016年上半年的29.1億元,回溫到2017年的34.4億元,但仍較2013年同期減少約4成。比較特別的是,這波房市修正中南部地區相對有支撐,以新北市和台中市的營收規模來看,2013年上半年新北市營收較台中多出21億元,但到2017年兩者差距已經縮減不到5億元,台中市的房市表現相對北部地區更為穩定。 曾敬德表示,房市從高檔修正以來,已經轉為以自住買盤為主的交易結構,房市的交易價量表現已經有觸底回穩的跡象,不過普遍買方並不認為短期房價有上漲空間,投資買盤也未見蹤跡,因此交易量與房價表現應該還是呈現落底後的反彈整理。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-09-20
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[台南] 淡季不淡暑期房市交易量成長

六大都會區公布八月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市4278戶,最少的是台南市1884戶。房仲業者分析,八月仍處暑假期間,房市處於傳統淡季氛圍,不過,以六大都會區交易量來看,比七月小幅成長4.2%,甚至比去年同期明顯增長13.9%,若累計今年一至八月統計六都會區交易量來看,比去年累計同期仍有15.5%的漲幅,可預期今年下半年的房市能夠持續復甦。 房仲業者表示,八月北市交易量為2129戶,是今年各月次高,主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區,交易量都超過240戶。新北市部分,交易量為4278戶,八月無大量的交屋潮出現,比七月微幅增加1.3%,與今年一至八月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下,吸引想買進北市的自住或置產客群,若有房產物件低於區域行情,或有明顯低於社區均價的待售個案,買方購屋意願仍相當高。 此外,房仲業者說,台中市部分較上月成長8.8%,觀察各區交易量變化,主因為南區較上月增長58%,太平區與豐原區較上月增長一倍,帶動八月台中交易量能。台南市部分,較上月成長22.6%,觀察明顯交易熱區,為南區與安平區,分別較上月增長73%與42%,兩區鄰近台南市中心,平均房價相對實惠,加上有重劃區新屋市場的挹注,增加區域自住換屋的機會,促進八月台南房市交易達1884戶,成為今年各月單月新高。 房價在歷經三年的修正後,已擺脫急跌期,加上近期國內經濟表現穩健,民眾購屋信心略增,對於價格認同度較高,雖整體而言仍看跌,但大幅看跌比重已連四季收斂。 台南市八月房市交易量表現亮眼,交易熱區為南區與安平區,正好與近期兩區合併規劃吻合,據台南市不動產公會近日季報指出,南區近年來推案數量頗大,且漸漸往外圍擴散,因新屋區位較遠離市中心,今年第二季成交價格調整到每坪十八萬上下。而安平區最近因為推案較多,競爭激烈,價格上下震盪,但是今年第二季的新成屋單價穩定,回升到每坪二十二萬元上下。 文章來源:中華日報新聞網
2017-09-18
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[房價] 近5年台灣房價漲17% 代表經濟上揚?

[顧美芬/台北報導] 根據萊坊追蹤全球55國家房市,發表2017年第2季「全球房價指數」,截至今年6月,各國房價平均年增5.6%,而台灣排名第44名,年增1.2%。另觀察台灣近5年累計漲幅達17.0%,優於南韓、日本、新加坡。 在2017年第2季全球55個國家排名中,冰島以年增23.2%排名居冠,其次是香港年增率21.1%,第3名則是馬爾他年增率14.6%。 在亞洲主要國家中,除了第2名的香港外,印度也以年增率10.5%擠進前10名,名列第9名,接著是第12名的中國,年增率9.6%。而第43名的南韓,年增率1.3%,台灣第44名,年增率1.2%。不過,第50名的日本則是年減0.2%,而第54名的新加坡年減2.1%。 冰島因觀光旅遊人口快速成長,排擠了自住需求,且缺乏新增供給下,導致冰島以房價年增率23.2%穩座冠軍寶座。同樣因住宅供不應求,排名居次的香港.年增21.1%,不過,香港除了本地買家外,也包括來自中國的投資客,多選擇在香港置產,致房價居高不下。萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言訊表示,因短期內香港住宅暫時沒有新增供給,下半年還可能續漲10~13%。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,在台灣的部分,因政府不再打房,房市回歸基本面,加上優惠房貸利率,帶動買氣回籠,今年上半年交易量比去年同期增加了18.9%,全台房價則年增1.2%。預期下半年,在建商帶動讓利下,全台房呈現持平或微漲。 另觀察近5年亞太地區各國房價增減幅度,其中以印度近5年漲幅69.7%最高,而香港漲幅4.7%名列第2名。至於中國自2015年下半年起累計5年漲幅為21.0%,台灣部分,累積近5年漲幅達17.0%,遠勝南韓的8.2%。黃舒衛分析,台灣自囤房稅之後,房價反轉,漲多跌緩。 至於日本衰退4.5%,而新加坡衰退5.6%。黃舒衛認為,日本因高齡化及少子化,衍生的空屋率偏高,供給過剩,致房價下修,至於新加坡因全面加重買方印花稅,且實施限購令之,導致房市衰退。 文章來源:蘋果即時
2017-09-18
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[房市] 從數字看房市!別擔心少子化來擾局

[房地王/盧振池報導] 不少民眾很想買房子來自住,但是又擔心在「少子化」的社會趨勢之下,房價會不會因為國內的人口數量越來越少而漲不太動?!其實,這些問題是民眾多慮了,因為影響房價上漲或下跌的因素很多,包括經濟表現、地段位置、公共建設、房市政策、市場資金、供給和需求量等等,並不是從單一的人口成長情況就能論斷房價的變化。 更何況,如果真的要「單純」從人口數量的增長來預測房價的走勢,現階段內政部所公布的數據也未必對房地產市場不利,因為「數據會說話!」與其盲目的聽別人說、或是用猜測的,不如看看以下實際的人口數量增減情況: 一、從內政部最近公布的全國人口統計數據之中,可以發現今年1月底至7月底的全國總人口數量並不是呈現「減少」的數字,反而是增加了11,457人,由此可知「少子化」和「人口數減少」不見得是100%直接的關聯,國內的人口數量這些年仍然維持在大約2,350多萬人的水準,只要是有「人」的地方,就不怕沒有「居住」的房地產需求。 二、在這項人口的統計數據中,如果扣除國內6大都會區合計所成長的25,369人,那麼國內的人口數量是減少了13,912人。換句話說,大部分的民眾仍然傾向往這6大城市裡居住(因為醫療、交通、採買等生活機能比較好),此移居的趨勢不僅可以抵消少子化的不利影響,而且還讓城市的人口平均數量繼續成長,這將有利於此區域內房地產市場的發展。 三、長久以前的房地產業界或許不夠重視國內「少子化」、「人口老化」的兩大社會趨勢,這幾年各產業都不得不接受這些趨勢變化的事實之後,建商也順勢推出符合這些人口趨勢的老人住宅建案、中小坪數的住宅建案、或是適合「三代同堂」居住的建案,以便因應民眾換屋(以小換大或以大換小)、新購置房屋的需求,只要有換屋、新購房屋的需求,房市的表現就不會太差了! 文章來源:房地王
2017-09-18
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[台南] 2017「幸福城市大調查」台南維持6都中排名第2

[MyGoNews林湘慈/綜合報導] 《天下雜誌》公佈2017「幸福城市大調查」結果,該調查以經濟力、社福力、環境力、施政力、文教力等5大面向共68項,客觀指標及居民主觀感受做出競爭力排名。台南市的施政滿意度與2016年相同,維持在6都中排名第2,賴院長及台南市政府團隊感謝市民的支持,也會持續為市政建設打拼。 調查中顯示,6都中,台南市的文教力第2、環境力第3、社福力第3及施政力第3。文化首都是台南施政願景,市府將於台南既有的文化中,開創新的文明,讓新舊共榮共存迸出勃發多元的文化生命力,因此市府會努力持續推動台南市美術館、市圖總館、五大文化園區、台江文化中心、書香社會及智慧新城。 低碳城市也是台南4大施政願景之一,更是全國第一個以低碳城市為施政規範的直轄市,近年致力於各項節能減碳及綠能措施外,發展便捷的公車系統與建置T-bike系統,成為民眾通勤與休閒的另一種工具,所以在環境力的指標中空氣汙染指標PSI>100之日數比率,台南市也是6都中成績最好,顯示台南推動「亮麗晴空懸浮微粒削減管制行動計畫」,進行汙染源頭減量及削減措施的成績。 施政力中在負債年減率,台南在6都中表現最好;社福力調查中有關「您覺得XX縣(市)長關不關心弱勢族群的扶助」指標,台南市成績為6都最好,顯示台南在社福施政上的持久努力,不僅台南志工動能強,長照成績的評比也在在顯示台南在社福施政上確實讓民眾大大有感。另外,在5力的調查裡面,屬於主觀滿意度的調查,你認為該縣市首長重不重視,賴院長在擔任市長期間在這5個調查中民意滿意度幾乎都是第一 台南市107年度總預算編列更是歲出歲入平衡,沒有舉債,具體落實財政紀律,台南市政府將再接再厲,以開源節流的精神持續推動市政,賴院長、李代理市長及市政府團隊衷心感謝市民的支持,未來仍會持續努力,讓台南的執政能成為台灣的價值典範。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-09-15
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[買房] 928檔期熱鬧登場!房市推案有這4大趨勢

[房地王/盧振池報導] 傳統的民俗月即將過去,對於房地產業界而言,接下來就是要迎接一年一度的房市「928檔期」的時刻。房地產業者透露,前幾年因為房市景氣不是很理想,所以928檔期也沒有什麼亮點可期,但是今年可就不一樣了。因為年初至今的房市交易量明顯好轉,但是買氣仍有待進一步提升,因此來到傳統的房市928檔期,業界不僅卯足全力推案,還要推出符合購屋民眾需求的產品,才能在此競爭的市場中賣出好的銷售佳績。   綜合今年各地區的房市928檔期推案狀況,大致有以下的推案趨勢及產品特色: 一、搶占首購、自住型客源 雖然前一陣子北台灣的房市傳出不少豪宅大戶、高總價建案的成交新聞,但是從整體房地產市場(包括預售或新成屋、中古屋)的交易內容而言,現階段的買方仍然以財力有限的「首購族」、「自住型」購屋者為主,建商推案鎖定的客層也是這一類的族群,因此建議民眾在看屋、買屋的時候,不妨表明自己是首購族或自住型買家,多多少少可以得到一定程度的房價優惠。 二、中低總價建案市佔率擴大 即然建商推案鎖定的客層是一般的首購、自住型購屋者,建案的產品總價就不會訂得太高,因此以往的房市928檔期是高總價、低總價建案並陳,或是比例各占一半,但是今年房市928檔期的情況是豪宅、大戶的建案退場,中、低價總價的建案繼續擴大市場版圖,民眾可以選擇的預售或新成屋建案都跟著增加,記得簽約下訂之前一定要多看看、比較鄰近的建案。 三、2房產品竄起 「低總價的房子不代表坪數就會買得比別人小!」業者表示,太小坪數的建案(例如10~15坪的套房)並不是今年928檔期的主角,而是「適中、合宜」的房型規劃例如2房、2+1房或(小3房)的建案,最近如雨後春筍般冒出頭來,主要原因除了可以降低購屋總價之外,也是為了符合現代人不婚、或結婚不生子、或只生1子的居住現況(可以視自己的需求把其中的兩房打通成1大房)。 四、低公設建案重現江湖 以前房市景氣好的時候,建商力推公共設施又好、又豪華的建案來吸引購屋民眾,現在則是越少公共設施才越能夠壓低坪數及房屋總價、擴大坪效,而且自從「雨遮不計坪、不計價」成為最近的房市焦點之後,超低公設比的建案也重回今年928檔期的市場主流,例如以往兩房的坪數大約要28坪的隔局規劃,現在可能24坪就能達成,精打細算的購屋民眾千萬別錯過了。 文章來源:房地王
2017-09-15
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[買房] 3成5青年就是想買房 購屋預算請你跟我這樣抓

[文╱黃竹君] 「三十而立」是不少青年的期待,雖然薪資水準倒退17年,但根據yes123求職網針對39歲(含)以下工作者的調查,仍有高達35.9%的青年「人生夢想」就是買間房。不過對想買房的購屋族來說,在薪資有限的情況下,購屋預算到底該怎麼估算呢? 根據yes123求職網的調查,39歲(含)以下工作者的平均月薪為31,270元,約有三成為月光族,有七成每月平均可存8,814元。如果以一般人可負擔的情況來看,自備款準備200萬元、每月房貸金額1萬元,以貸款年限20年來推算,僅能購買總價約400萬的房子。 審慎評估自身還款能力 以400萬元的購屋預算來看,在台灣各大都會區買房非易事,那麼該如何提高購屋預算呢?除了加強工作表現以求加薪、努力兼差增加收入外,告別單身,將家庭收入翻倍、購屋預算也翻倍是常見的情況,因此雙薪收入的小家庭,在暫不考慮育兒支出的情況下,約可購買800萬元左右的房子。 如果打算獨立買房,除非家中有金援,可提高自備款,不然月薪3萬元左右的一般購屋族,可以將貸款年限延長至30年,將購屋預算提高到500萬元左右。如果要再進一步提升購屋預算,可以考慮提高房貸支出佔收入比至二分之一,月繳1萬5千元,貸款年限30年,那麼可購買的房屋總價可以提高到600萬元。提醒想要購屋的民眾,出手前記得仔細評估自身還款能力,挑選合適的好物件,未來要再轉手換現金也較容易。 文章來源:蘋果日報
2017-09-13
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[買房] 銀行紛推優惠房貸 還款更輕鬆 土銀推最低利率1.58%起 合庫納40年房貸

[文/陳英寰] 怎麼挑選房貸方案,絕對是購屋行為中極為要緊的事項,在銀行資金充沛、低利率走勢仍強以及自住買盤增溫,各家銀行紛紛祭出優惠措施搶食房貸大餅,民眾可趁此機會好好挑選適合自身還款能力的方案。 日前房仲業者公佈一項調查,首購族購屋最在意「買貴了」,比例達22.5%,其次是怕貸款貸不下來,占18.9%;再其次是擔心未來房價下跌,占13.6%;排名第四、第五的則分別是擔心產權不完整的10.8%,以及周遭環境安全的8.9%。 調查也發現,一般首購族年齡層多介於30~35歲之間,由受限於財務能力,房價當然是首購族相當在意的,就是怕買貴了,才會一比再比,也造成首購族在購屋坪數方面有趨向選擇小坪數的現況,再來就是擔心貸款貸不下來,該選擇何種房貸、如何還款、設定年限,都是相當重要的環節,如何貸到條件最優惠的房屋貸款,也成了每個人的必做功課,不過房貸支出應衡量個人還款能力,最好控制在家庭收入的2分1以內,才不會造成過大的負擔,增加斷頭風險。 善用青年安心成家方案 為幫助有意願購屋的青年民眾,政府也順勢釋出優惠房貸,以實質政策鼓勵首購自住客購屋,其中尤8家公股銀行承辦的「青年安心成家方案」,提供前2年最低1.44%優惠利率、最高800萬元額度,年齡在20歲以上,本人、配偶及未成年子女無住宅者可申請,最高可貸8成,貸款年限30年內,含寬限期3年,而日前財政部宣布申請延長至2018年底。 國內房貸龍頭的土地銀行房貸承作條件日前也宣告鬆綁,房貸申貸人只要年所得達60萬元,貸款成數最高可達8成且不限地區,而同一名下第二棟以上房屋也適用,相較先前年所得80萬元的標準可謂大幅下修。 若為精華地段,加上客戶信用條件優良,房貸利率最低1.58%起,比青年安心成家方案二段式機動利率或前兩年固定利率的方案都更加優惠。土地銀行表示,有鑑於房市炒作行為降低,故修正以往年所得80萬元的承貸限制,不過房貸額度仍納入「負債比」(負債餘額除以年收入)的條件,確保借款人具有還款能力。 三家銀行推40年房貸 至於在還款年限,則有合庫、星展及永豐推出40年房貸措施,較20年期房貸每月還款約可減去1/3,但每月還款金額雖減少,不過整體支付利息卻比20年期的多出一倍,這點需審慎評估;此外,包括彰化銀行、高雄銀行及全國農業金庫則推出5年寬限期,讓承貸戶前5年可只繳息不繳本,提供資金運用上的彈性空間。 在購屋前必須先建立正確的購屋觀念,尤其買房是人生理財中很重要的步驟,必須依自己的收入來衡量可以負擔什麼樣的產品,建議可以先從小坪數的產品著手,由小換大、由舊換新,而預售屋或新成屋則是端看個人的規劃與需求,若規劃2~3年後才可能會用到房屋的話,可以考慮買預售屋,新的房子通常都蓋在新的區域,因此周邊環境較整齊,新規劃的大樓使用的建材較好、擁有較佳的抗震性、也有較完善的公共設施,但相對公設比較高,且價格與中古屋相比約高出2~3成。 房貸一覽表 優惠內容╱提供銀行 ●青年安心成家方案(前兩年利率1.44%)╱公股銀行 ●利率1.58%起╱土銀 ●40年房貸╱合庫、星展、永豐 ●5年寬限期╱彰銀、高雄銀、全國農業金庫 ●9成貸款╱日盛 《蘋果資料室》 文章來源:蘋果日報
2017-09-13
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[高雄] 不到4萬人鄉鎮 房價漲幅竟超過7成

[葉家銘/高雄報導] 今年房市買氣呈現盤整,但高雄不少房價低基期的二線城鎮,無論推案與買氣仍上揚!統計指出位處市郊橋頭區近5年人口成長不到600人,但房價大幅上漲逾74%!專家指出,蛋白或蛋殼區受重大建設拉抬,推案集中帶動房市買氣,過去5年包括橋頭、仁武與大寮區房價上揚至少6成。 今年高雄建物買賣移轉棟數前7月近2萬棟較去年同期成長約15.3%,買氣有逐漸回溫跡象,然而市區蛋黃區如農16、美術館、亞洲新灣區房價卻持續呈現下滑!但位處市郊如橋頭、仁武、大寮、路竹、梓官等行政區,房價並未出現大幅下修跡象,統計指出5市郊區段近5年房價漲幅至少47%。 2012年7月橋頭區居住人口3萬6991人,5年過去人口僅成長599人,但區段房價卻從每坪均價8.3萬元大幅上揚至14.5萬元,分析成交類型除新成屋大樓,亦有不少屋齡逾20年透天厝。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,過去被視為蛋殼區的橋頭,近期因高雄新市鎮建案陸續開發,吸引不少首購客青睞,因區段有捷運青埔站,交通機能便利,未來可望成為高雄首購熱區。 橋頭未來包括華雄、龍騰、崑庭建設均有造鎮型預售大樓案公開,預估量體逾千戶,過去推案主力位於美術館地區鼎宇建設,928檔期將推出區段首場大坪數成屋住家「森之丘」,每坪挑戰2字頭房價。 區段介於三民、左營交會的仁武,過去5年房價也大幅上揚63%,高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出,仁武屬蛋白區,區段重劃區多且距離市區近,近年來推案已從首購型透天轉型成首購大樓與高價豪墅,1字頭大樓低基期房價是買氣穩定主因。 文章來源:蘋果即時
2017-09-13
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[房市] 2018 雨遮不登記,市場尚未見搶建潮

[MyGoNews蕭又安/綜合報導] 雖然2018年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數,但根據內政部統計處的建照統計資料顯示,2017年前7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶,略低於2016年同期的4萬5745戶,觀察前7月的建照核發數量可發現,上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變,而出現明顯暴量搶建潮,但根據以往的經驗來看,最後幾個月仍有機會出現一小波的搶建潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變,不過這一波房市景氣修正,開發商的推案量也大減,加上手上庫存土地有限,因此2017年還未看到核發的建照數量大增,不過本來可能一路縮減的推案量,的確可能因為反應雨遮登記的影響,建照量在2017年終止連續破底的走勢。 由於2018年1月1號以後申請的建照無法登記雨遮,對於高單價的地區影響最大,同樣一坪的雨遮,在房價2字頭與房價單坪百萬的市場,能夠創造出的效應就差很多,另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案,若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照,未來計算開發規模與可分回面積時,可能就無法納入雨遮的登記面積。 另外,從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變,2014年前7月的住宅建照量還有7.64萬戶,一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶,2017年前7月的核准建照量則和2016年表現相當,一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象,而2017年房市交易量回穩後,開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。 預料年底前手上有土地的開發商,還是會搶先送件,才保有登記雨遮的彈性空間,但送件到核准約略還有兩個月的時間,預估年底到2018年的第一季可觀察建照數量是否有明顯增加。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2017-09-11
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