台南熱區:安平永康中西區北區

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【房市】政策干擾少 今年購屋有信心

【陳建宇/高雄報導】 2018年的房市該怎麼看?各個專家都有不同的看法,不過如果從總體經濟面來說,去年台灣經濟呈現穩定擴張走勢,11月製造業(PMI)指數已經連續21個月擴張,企業穩定成長,2017年前10個月出口年增率達12.95%,失業率也持續創新低,年經濟成長率確定突破2%大關,顯示基本面正在回暖。 而從政策面看2018房市也不悲觀,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,房地合一經過1年多的磨合,消費者有了更深的認識,加上建商帶頭讓利催買氣,去年全年成交量明顯優於前年,而政府也沒有近一步積極的打房動作,可以提振今年購屋人的信心。 文章來源:蘋果即時
2018-01-16
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【台南】台南建設!下營南外環道路新闢工程動土

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】 台南市「下營南外環道路新闢工程」納入生活圈道路開闢,2018年1月12日由市長李孟諺主持動土典禮,預計2019年5月完工,通車後可紓解下營區內交通壅塞,車流可由外環道迅速通往台84線麻豆交流道等地,改善下營區聯外及核心區域(公園路、中山路)交通狀況。 李孟諺致詞時感謝議會以及各界支持,表示南外環道的建設可紓解過境車流,節省市區交通時間,也會提升沿線的土地價值及工商農業利用,繁榮地方。而台南市重要的外環道大部份已開闢完成,位於西港、六甲等外環道也將在2018年內陸續開工,届時台南的交通路網將更順暢便捷。 市府近年在鄰近地區已陸續完成多項工程,如:國道8號南科連絡道延伸省道台1線道路工程、新化區高鐵沙崙站橋下道路工程等;在曾文地區交通建設方面,包含本次工程在內,下營橋改建工程、下營區中山路一段道路改善工程等多項經費投入達15億。 工務局表示,因進出下營區車流造成交通壅塞,經地方反應及評估後,為了打造更便捷的下營生活圈,規劃下營南外環計畫,工程總經費5.3億元,於2017年10月發包,2018年1月動工,道路總長度3.267公里,寬度20公尺,雙向各配置1線汽車道與機車道,兩側設有人行步道,工程起點銜接下營北外環174線,向南行於過大埤社區後轉向東直行,橫交行經南56-1、南59、中山路、大埤中排水、下營排水及急水溪排水等處後銜接東側外環道台19甲線。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2018-01-15
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【房市】59%看跌房價 竟是2年半來最不悲觀

【崔雅慧/台北報導】 你認為未來的房價,會漲或是會跌呢?調查顯示,民眾對於未來房價看跌的比例,是近2年半以來首度少於6成。當下購屋時的房價感受部分,43%民眾認為最近半年房價修正超過5%,33%認為持平,小漲的有7%,和2016年調查時,動輒6、7成看屋民眾認知房價續跌的比例相比,有明顯減少。 信義房屋針對網友進行2018年第1季購屋意向調查,有別於2016年下半年看壞未來房價的比例調查都高達7成以上,此次則收斂到59%,減少約15%,且看壞比例是近2年半以來新低,顯示受訪者體認過去半年房價回穩的比例增加,對未來房價的預期也緩步改善當中,但還稱不上樂觀。 住商不動產企研室經理徐佳馨認為,市場在2013年第4季之後開始進入修正,目前市場買方多數看屋已久,也多能感受到價格下跌幅度縮小,態度改變有助於促進成交。不過因市場以自用客戶為主結構,成交量要大並不容易,預估2018年若無黑天鵝出現,買氣應能延續2017年穩中求進格局。 大家房屋企研室主任郎美囡指出,目前市場上最受歡迎的仍是低總價的產品,不過隨著不少區域出現建商降價,讓新屋比中古屋便宜的狀態,預估中古屋主仍有相當壓力。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,2017年民眾仍觀望價跌,較少直接出手,Q4新案打讓利、輕鬆低首付,中古屋搶出清,價格緩修正,激出不少剛性買盤較願意出手,估計2018年房價將呈現「價緩跌、量回升」趨勢。 文章來源:蘋果即時
2018-01-15
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【高雄】今年高雄房市 預售滿滿到處是

【陳建宇/高雄報導】 今年高雄的房市會呈現什麼樣貌?不少專家都表示,近年將是高雄預售案齊發的1年,而且不論市區、外圍全都會是預售案,去年熱賣的小宅產品將持續發燒。 今年高雄房市最大的特色,就是預售案量大,大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示,去年高雄的成屋去化多,加上建商有共識地減少開工量,使得今年的成屋數量大減,因此不論市區或外圍都將出現預售潮。 高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則認為,預售案可將成屋的自備款分期攤還,對於手頭不寬裕的首購族來說,也可以降低付款壓力。 文章來源:蘋果即時
2018-01-15
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【高雄】高市公告地價 這2區降最多

【陳建宇/高雄報導】 公告地價改為2年調整1次,因此今年公布的數字也包含了新的公告地價,高雄市全市的平均調幅為-1.00%,尤其鹽埕、前金2區的降幅較大。專家指出,這2區因為發展早、基期高,但近年發展不如其他區段,調降符合現況。 高雄早期發展的就是鹽埕和前金2區,過去曾是高雄的市中心,但隨著市區東移,舊市區也逐漸沒落,直到近年愛河整治、市府大力發展鹽埕觀光,才重現生機。但高雄市不動產估價師公會理事長紀孟偉表示,比起新開發區段,這2區的人口外移還是相對嚴重,這2個行政區的開發時間較早,公告地價的基期較高,下修才更貼近市況。 文章來源:蘋果即時
2018-01-15
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【房市】六都房市交易能量持穩!領頭羊是這三大城市

【房地王/胡兆陽報導】 2017年的房地產市場雖然已經劃下句點,但是所繳出的房市交易量「回升」的成績單,令業界對今年的房市景氣寄予厚望,因為全年度的六都房屋移轉棟數除了桃園市略見衰退之外,其餘的五都房市都有不錯的成長空間。業界預期今年的房市交易量雖然不致於大幅躍進,但是維持去年緩步回升的成績應該不成問題。 根據六大直轄市及內政部統計的2017全年度的房屋買賣移轉棟數資料,新北市以5.2萬棟的房屋移轉量拿下第一名,比第二名台中市的3.93萬棟多出了1.2萬棟之多,堪稱是全台最大的房地產市場。不僅如此,新北市去年度的房屋移轉棟數創下了21.5%的年增率,也是六都之中最高的,房市轉趨熱絡的情況可見一斑。 北部的房地產市場之所以常被視為全國重要的觀察指標,主要原因是台北市一向是房價最高的地區,而新北市則是房市交易最大的區域。以新北市來說,不只是2017年度的房屋移轉棟數年增率回升得很多,全年度數字甚至比2015年度數字還多出了將近2,000棟,這樣的成績對於向來被認定餘屋量很多的新北市而言,意義凡非! 回頭來看房價較高的台北市,2017年度的房屋移轉棟數年增率也有9.3%的漲幅,成績也算不錯,雖然沒有像新北市一樣超越2015年的交易量數字,但是從2016年度谷底翻揚的態勢依舊相當明顯。同樣屬於北部房地產市場的桃園市,看似近3年來的房屋移轉棟數呈現緩步下滑的趨勢,但實際上2016年桃園市龜山地區有4,000多戶的A7合宜住宅交屋潮,使得計算基期墊高所致,如果扣除這項因素,桃園地區去年的房屋移轉量也是出現成長的情況。 去年首度奪下全台第二大城市的台中市,其全年度的房屋移轉量將近4萬棟,雖然還沒有回升到2015年的4.44萬棟的水準,但是年增率將近20%,可見台中市的房地產市場的表現也算不負眾望,這都要歸功於很多新成屋建案都願意加速讓利來促銷,今年也有不少預售建案打算以優惠的價格推出,想買預售屋的民眾不妨好好把握。 至於南台灣的房地產市場,同樣呈現「觸底回升」的態勢,台南市、高雄市近3年來房屋移轉棟數的排列組合都是「V」字的形狀。其中,台南市在安南區、永康區、安平區等地的房市交易明顯成長之下,繳出了17.5%年成長率的好成績,預期今年南台灣的房市仍可維持「穩中透堅」的走勢。 文章來源:房地王
2018-01-15
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【房市】業者齊聲:「輕稅減政」

【王鈞生/台中報導】 邁入第10屆的2018年不動產高峰論壇,將在本月25日登場,為台中業界年度最大盛事,並邀請住商機構徐佳馨、富比世網路科技執行長陳高超擔任主講人、以不同角度探討住宅法令、稅制變革與房地產未來趨勢。 今早舉辦論壇行前記者會,各大不動產協會理事長不約而同認為,2017年房市交易量看似回穩,但相對過去仍是相當冷淡,因為現今政策對於房市極度不友善,如持有稅調整、房地合一稅實行等雙重打擊,造成市場信心全失,所以呈現景氣指標都是上揚態勢,僅有房市仍是落後於市場。 中華民國不動產聯盟協會總會理事長林正雄指出說:過去1年產生很多變化,過去2年房市也陷入難以接受的低交易量,全球主要城市房市只有台灣成長敬陪座,建議政府應改變房市政策。 「輕稅減政」!林正雄建議,政府應讓市場更加自由,減少政策干預,例如房地合一稅所課徵的2年以內,總課徵金額頂多才10多億元,不過土增稅卻減少百億餘元,所以稅制政策得要再調整,才能健全發展。 文章來源:蘋果即時
2018-01-10
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【房市】讓利加速出清新成屋!房市資金動能穩健攀升

【房地王/胡兆陽報導】 今年下半年以來,房地產市場的熱度明顯比去年的市況還好,到了年底更是明確回溫,不只是六都的房屋移轉棟數出現大幅度的成長,連建商借錢購地、民眾申辦房屋貸款的金額也節節上揚,顯示今年房地產市場的景氣確定觸底回升,業界期望這樣的熱度能夠繼續維持到明年農曆春節。 根據中央銀行最新公布的11月份房市各項融資貸款的數據,建築融資貸款餘額為1兆7,114億元,不但再度創下歷史的新高紀錄,而且年增率從前一個月的3.8%成長到4.13%,年增率還達到今年度的次高數字,單月金額則是比10月份增了81億元,創下連續12月的正成長紀錄,也代表現在的房市資金動能正穩健成長中。   由於建築融資貸款餘額一向被視為業界視為房市推案、建商信心的領先指標,此貸款餘額越高代表建商借錢購地、推案的意願越強,例如最近興富發、國泰建設、潤新創新、長虹等大型建商都有買地或簽署合建的動作,包括高雄市、新北市、台中市等土地標售案也都出現難得的搶標盛況。 建商積極買地儲備實力 業界統計今年度北、中、南各地的建商總購地金額已經突破1,000億元的大關,將是近4年來購地金額最高的一年,也透露出建商趁著房市景氣還沒有全面翻升的時機,積極搶下土地以便儲備未來景氣好轉之後的推案實力。 至於攸關民眾買房意願的購置住宅貸款餘額,11月份最新的數字則是達到6兆6,101億元,一個月就增加了358億元,年增率也和建築融資貸款餘額的成長幅度一樣突破4%,達到4.15%的水準,顯示現階段房市的買氣還在慢慢成長之中,首購族、自住型客層的購屋意願仍高。 今年房市比去年好 央行官員及銀行業者都認為,目前建商讓利、加速銷售餘屋,推升了民眾的購屋意願,各項房市的融資、貸款等數據都呈現穩定成長的局面,顯示房市景氣正處於持穩的狀態。整體來看,今年的房市景氣的確比去年還好,至於明年的景氣則還要多多觀察。 文章來源:房地王
2018-01-10
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【購屋】「以房養老」自足 退休不用伸手要錢

【陳宥里/台北報導】 依據官方資料顯示,國人自有住宅佔不動產市場超過8成,但許多年長者退休後發現,身邊有房子、卻沒現金,政府推辦「以房養老」貸款將其房屋的價值化整為零,按月或年支付現金給直到借款人終老,所有權及使用權仍歸借款人,到期後只要清償借款,房子還是回歸所有權人或繼承人。 土地銀行表示,會評估借款人餘命、房屋現值及未來增值、折損等,以借款人去世時房產可能的價值,減去預期折損和預支利息,按申貸期限,將其房屋的價值化整為零,按月或年支付現金給直到借款人終老。 配合以房養老政策推出「幸福滿袋貸款」的合作金庫表示,只要民眾年滿60歲、擁有房屋即可申辦,貸款成數最高7成;首次貸款期間加計借款人年齡合計數不得低於95,且最長以35年為限,若屆期,借款人仍生存,經銀行同意可延長貸款期間;已出租的房子也可申辦,但估價時會扣除押租金,放款率最高改以64%計算。 文章來源:蘋果即時
2018-01-09
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【房市】六都房屋移轉量漲多跌少!台北、台南房市相互呼應

【房地王/盧振池報導】 經過去年11月的房市交易熱潮之後,六都地政局最新公布的去年12月房屋移轉棟數雖然不再大幅成長,但是六都繳出來的數字仍然是「漲多跌少」,包括台北市、新北市、台南市都還有將近8~24%的單月成長率。其中,平均房價最高的台北市以及平均房價最低的台南市分別拿下月增率第一、第二名的寶座,可以看出現階段國內的房地產市場不再只是看房價的高低而已,區域內的發展遠景、生活機能的強度、建案及產品規劃的好壞,才是今年房市能否穩健成長的關鍵。 根據六大直轄市地政局公布的12月房屋買賣移轉棟數統計,台北市雖然只有2,553棟的移轉量,只比台南市多出500棟左右,但是月增率高達23.9%、年增率也達到17.2%,都是六都排行榜上的第一名,單月數字也創下台北市近一年半的新高紀錄,顯示已經有不少民眾趁著台北市房價修正的此時進場購屋。 從各別行政區來看,前三名分別是文山區、中山區、內湖區。房地產業者表示,這三個行政區的房市都有各自的優勢,文山區具有文教風範(上個月有大型建案完工交屋)、中山區是「小坪數、低總價」、內湖區則有就業、移入居民多等特點,因此今年的房市可望持續熱絡;至於蛋黃區的大安、信義區等房價仍然不低,房市還有一段整理期要走。 六都之中表現第二好的台南市,不但去年12月份的房屋移轉棟數重新站上2,000棟的大關,月增率達到8.7%、年增率更突破雙位數的13.7%,前三大房市行政區包括永康區、東區、安平區都有10~22%的成長幅度,憑藉的不只是年底的建案完工交屋潮,還包括不少新成屋、餘屋建案的銷售量漸漸回溫,業界預估今年的房市表現將比去年的成績還要更好。 其餘的新北市、台中市12月的房屋移轉棟數也都有不錯的成長數字,只有桃園市、高雄市略有衰退。其中,台中市的年增率甚至達到11.9%的成長率,主要原因是台中市的房地產可開發腹地仍然相當廣大,未來又有捷運綠線、藍線及台鐵山手線陸續完工或即將動工,房市發展可望繼續穩定成長。 文章來源:MyGoNews 買購不動產新聞台
2018-01-05
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