相關法規2017-05-17

時機歹歹省錢當道 節省土增稅有3招~

2,298的人關注

字級

分享


[黃敬涵/綜合報導]
售屋時需繳交土地增值稅,信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,土增稅有分一般用地和自用住宅用地,一般用地稅率為20%∼40%,而需本人、配偶或直系親屬設籍自用住宅用地則為10%,而土增稅自用住宅有「一生一次」、「一生一屋」、「重購退稅」共3種優惠方案。

土增稅「一生一次」及「一生一屋」方案稅率皆是10%,林以德指出,前者一輩子只能申請一次,若平時設籍並不在該房屋,只要在立約日將戶籍遷入就符合,但要注意立約日前1年都要無任何出租或供作營業的情形,才能申請。

後者「一生一屋」方案申請次數不限,不過林以德補充,前提條件是須申請過「一生一次」方案,且要求條件也較為嚴苛,土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,須在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年,同時售屋前的出租、營業限制,也從1年延長到5年。

另外不管是先買後賣、先賣後買,林以德解析,只要在買賣時間2年內,就可以採用土增稅重購退稅優惠,土地依政府公告地價現值來看,以大換小可全額退土增稅,以小換大則是按差額退稅,舉例來說,甲方賣土地公告現值100萬元,須繳土增稅15萬元,100萬元減15萬元為85萬元,而買土地的公告現值若超過100萬元,就全額退15萬元,若買土地的公告現值為90萬元,則退差額5萬元。


文章來源:蘋果即時

標籤:

年度成交突破4,000件!年度成交突破4,000件!