購屋指南2017-12-04

【購屋】首購族看過來 一圖搞懂房貸流程!

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【地產中心/綜合報導】
房貸流程好多好複雜,別擔心,賣厝阿明整理6大房貸流程讓你1圖秒懂!

1.申請房屋貸款:依據所需的貸款金額與房貸類型,與各銀行房貸專員接洽,分析評估後決定房貸產品。

2.不動產鑑價:向銀行提出貸款申請後,銀行會根據房屋地理位置、坪數大小、周遭環境是否有嫌惡設施等因素評估貸款條件,一般來說,多會參考房屋的成交價格。

3.銀行內部審核:銀行會依借款人與保證人的基本條件、還款能力、抵押房屋資訊等因素,判斷案件核貸與否。

4.簽約對保:與銀行簽訂房屋借款契約,借款人可與銀行約定簽約時間,當天由借款人與保證人在銀行進行對保,對保完成後,房貸專員會幫借款人開設帳戶,做為日後撥款與繳款的帳戶。

5.抵押權設定:撥款前需先設定抵押權,金額為貸款金額的1.2倍;此外也須投保火險及地震險,其保費由借款人支付,1年1期直到貸款還清。

6.撥款:通知銀行交屋日期後,房貸專員會以電話向借款人確認,並依序處理撥款事宜,撥款後房貸正式成立,借款人需定期繳納貸款。


文章來源:蘋果即時

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