房市新聞2021-11-08

囤房稅行不行? 台南房價狂飆 官員學者有說法

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囤房稅

〔記者洪瑞琴/台南報導〕台南市近年來推動很多優質公共建設,產業蓬勃發展,就業機會增加,各界看好未來前景,爭相在台南置產,可是也造成房價陡升,甚至交易熱區新大樓今年已經傳出開到每坪30萬元以上,「2字頭」回不去了!

為避免房價過度波動,影響民眾生活及產業發展,市政府針對非自住房屋修正調高房屋稅徵收率(囤房稅),目前送市議會審議中。這次修法對於自住使用者,其本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內仍維持1.2%優惠稅率,絶不受影響,但非自住房屋5戶以下,稅率從1.5%調高至2.4%;6戶以上者為3.6%,讓有能力擁有較多房屋者,多負擔一點稅。

南市財稅局長陳柏誠表示,以南市110年房屋稅課稅人數約56.4萬人,受影響人數自然人及法人約3.9萬人,占全市房屋稅課稅人數僅約6%左右,也就是課稅人數高達約94%不受影響,且為避免房東可能將增加稅負轉嫁給房客,同時鼓勵多屋者釋出房屋至租賃市場,凡符合條件房屋,將以優惠徵收率2%課徵房屋稅。

成功大學經濟系王富美教授表示,多屋族稅是抑制房價的工具之一,需多元配套,這次台南推動多屋族稅修正法案,除基於量能課稅原則,並對非屬囤房性質房屋予以排除適用,同時針對可能的租金轉嫁問題設計相關配套措施,應能適度解決房屋稅「轉嫁」於租金的問題。

成功大學經濟系蔡群立教授指出,在台南房價高漲之際,市府適時推出多屋族稅修正草案是值得肯定,希望與中央雙管齊下,帶動台南不動產市場穩健發展而非走向投機炒作,讓想購屋自住者能買得起房屋或用合理價格租屋居住,共享市政發展的美好成果。

新聞來源:自由時報

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