房市新聞2023-05-29
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台南市安南區商60重劃建設已展開,帶動生活圈蓬勃發展,同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件,加上快速連結好市多商圈與花園夜市,且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期,與快速連結南科的交通優勢,大安南區發展成為外界注目新焦點。
台南市政府都發局長徐中強表示,大台南縣市合併升格後,台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密,可望成為台南市商圈重點發展區,由於鄰近嘉南大圳綠帶河堤、千坪公園,商圈蓬勃成長,生活機能充裕。同時鄰近商60副都心計畫區,台南市府已於110年採取公辦重劃並已動工,市府打算將該區打造成為商業副都心,連結創意文化專用區,帶動文化、低碳且便利的安南區。
徐中強說,「商60」同時也是台南市辦理市地重劃首次將特色公園納入的開發區,並獲得「2021年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類-公共設計類」的頂尖榮耀!以萬坪中央公園為核心打造城市的都心綠肺,型塑友善商業、遊憩空間,改變區域地貌,轉變為市容整齊的新興商業核心。同時將迎合居民生活型態與新商業模式,也可引進複合式多功能餐飲、消費、購物的便利商店或區域型購物賣場等,提供更便利的居住機能與優質環境。
水大安南區的發展,也將隨著台61線南延,串連推動中的七股工業區、鹿耳門與台南科技工業區,再連結國道8號高速公路,有利強化區域觀光、宗教、農漁業、工業、文化等多元化機能,帶動商圈發展與吸引就業,也連結商60未來的商業機能,帶動大安南區再成長。
商60生活圈除了鄰近安中、北安等各大商圈,可迅速連通安南區與市區好市多商圈等各大重要商圈,區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,區內已闢建公園等大片綠地公園,也設有安慶國小、海佃國小、海佃國中等優質學府,綠意環境成為民眾樂活居家新指標,生活機能頗具優勢。
同時針對民眾及機關反映現行都市計畫問題,台南市府於去年第四季發布實施「變更安南區細部計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)案」,作通盤性的解決,並修訂土地使用分區管制要點及都市設計準則。
本次安南區細部計畫通盤檢討第一階段發布實施內容,修訂土管要點,包括解除安南區中洲寮、和順、公親寮、顯宮、港仔西、布袋嘴、學東里、砂崙里、青草崙、土城、新寮、海佃路一段東側、農場寮、海佃路二段兩側等地區,原都市計畫規定重劃範圍住宅區建築物基地,最小面寬不得低於6公尺之限制規定,為重劃區內小地主解套,並提升重劃配地及大面積土地開發之規劃彈性,並自發布實施日起,安南區申請土地使用及建築案件,依新都市計畫規定辦理。
推案業者分析,由於商60生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,對外交通順暢便利,自台南市區早期發展以來,即是不少名流士紳定居的優選區,加上北外環快速道路3期工程去年底甫完工通車,可迅速連通南科。
北外環3期道路於去年10月通車,主線快速高架道路主要提供汽車通行,雙向各設置2快車道,由台江大道往東直通南科聯絡道,而橋下平面道路則提供機車駕駛沿鹽水溪北岸行駛,提供一條由安南區快速通往南科的便捷道路,減少通勤時間。
由於安南區的生活圈連結北區的地理與交通位置優越,同時市區不少重要交通幹道匯集,包括安通路、北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路等,帶來大量的人潮與車潮,生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境,日後商60副都心開發計畫,可望增添商60生活圈發展新活力。
(專家意見)台南市政府都發局長徐中強
面積廣達37公頃的「商60」重劃區,近鄰嘉南大圳親水綠堤,全區規劃商業區22公頃,公共設施15公頃,將再造都市經濟發展引擎,除了可引進更多服務產業、複合式便利店商業設施,利於強化商業區發展機能。
商60生活圈內的綠地環境,除了提供居民優質生活與休閒機能,也可迅速連結北區各大商圈,成為民眾選擇定居的重點區,該區也可透過新完工通車的北外環快速道路3期,與國道8號高速公路,迅速抵達台南科學園區與連通中山高永康交流道與大灣交流道,形成快速交通路網,交通便利條件也是安南區穩定成長的推升力道。
新聞來源:自由時報
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