幸福家不動產

南科已成為三大科學園區之首，加上南科三期擴建與四期將推動設置，就業人口可望持續增加，但隨著交通建設讓南科人30分鐘購屋圈逐漸擴大，朝外圍20~25分鐘車程的麻豆、西港等房價超值區，也都出現工程師與南科就業客層，尤其西港後營一帶，仍有部分2字頭且3房附帶車位總價帶千萬元內的電梯華廈產品釋出，加上烏橋中路跨溪大橋拍板，可望進一步提升區域聯外交通，也凸顯西港房價超值魅力。

以高科技產業為主的南科生活圈，因應中央提出的大南方半導體S廊帶的計畫。而南科三期開發持續與南科四期的推動，加上台積電日前也購入群創南科廠房將設置CoWoS先進封裝廠，因應AI高階晶片龐大需求，可望帶動半導體產業持續成長，進一步增加南科就業與人口。台南市府都發局長林榮川說明，南科台南園區第1、2、3期土地使用已飽和，因此南科科管局規劃在歸仁區台糖沙崙農場一帶籌設「生態科學園區」，也就是南科四期，以滿足相關產業需求。

同時南科聯外交通路網持續加強建設，也擴大南科30分鐘生活圈。內政部指出，初估經費38億元的烏橋中路跨曾文溪大橋、南四○線延伸案，將排入國土署生活圈道路審查，預計2026年初招標，將力拚5年完工。烏橋中路跨溪銜接南四○線列入生活圈道路計畫後，將協助市府後續爭取預算，盼在明年發包儘速動工。國土署也表示，善化、安定的烏橋中路跨越曾文溪後，可銜接北岸水防道路南四○線，建構溪北麻豆、西港直達南科的捷徑，並以南四○線串聯西港、七股、麻豆和官田區，也能分擔台19線西港大橋、台19甲線麻善大橋的車流。

善化烏橋中路向北跨曾文溪銜接市道173線新闢道路工桯，有助於疏緩麻豆及西港地區通往南科的車流，烏橋中路跨曾文溪計畫在短期內核定道路編號，後續包含南北向、東西向都要同步進行，讓南科效應下的交通機能提升。南市府工務局計畫在麻善大橋和西港大橋增加一座橋，西港大橋和公路總局興建的台61線曾文溪橋再增一座橋，目前都已在進行可行性規畫中。

推案業者根據市調資料研判分析，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都陸續出現4字頭實登價。南科帶來高科技人才進駐，帶動周邊房市發展。但南科主生活圈的外圍房價超值區，包括西港後營、麻豆外圍區，仍有部分2字頭的電梯華廈產品釋出，也成為南科工程師客層自住與置產新選擇。

迅速連結麻豆的西港生活圈，目前可透過中山路台19線連結西港大橋與安南區、安定區，公共設施趨於完善，包括學校、公園、綠地持續闢建，包括後營國小、西港國中與知名的私立明星高中港明中學都設在西港生活圈內，吸引高素質人口持續進駐，也讓生活圈整體居住機能與生活品質日益升等。由於西港生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，西港區中央公園與曾文溪河濱綠帶也持續推動綠美化建設，營造優質居家環境。

新聞來源：自由時報