幸福家不動產

【房地王/胡兆陽報導】
最近幾個月的全國房屋移轉棟數量大增，很大的比例是來自於新成屋建案陸續交屋所致，然而正當民眾在辦理新成屋交屋、歡喜搬新家之前，必須先把房屋貸款的事情搞定。而根據銀行業者表示，許多初次申辦房屋貸款的民眾連該選擇「一段式」，還是「分段式」房貸都很難決定，其實這兩種房貸方案沒有那麼難選擇，完全看個人的財務狀況及資金需求而定。


所謂「分段式房貸」是指，前1~3年的房貸利率比較低，而且是「固定」不動，之後的房貸利率則會比前1~3年略高（大約高出0.2~0.4個百分點），這樣對於申辦房屋貸款民眾的好處是，在這前3年的較低利率繳款期間，民眾的購屋還款壓力會小一點，而這也正是各家銀行推出「分段式房貸」、吸引民眾前來申辦的主要目的。


但是「分段式房貸」也有其缺點，例如第1~3年的前段房貸利率或許只要1.4%左右（因為要夠低才能吸引民眾的目光），但是3年之後的房貸利率可能就會跳升到1.8%以上，比市面上一般的房貸利率大約1.65~1.75%還要高出一些，而且有些銀行的分段式房貸只有第1年享有比較低的房貸利率，或是分為「第1、2段、3段」都各有不同的房貸利率，容易把民眾搞得昏頭轉向，對於房貸的節省利息作用反而不大，所以申辦前要好好比較一番。

一段式、分段式房貸的比較

比較項目	一段式房貸	分段式房貸
計算方式	利率全部一致、不分區段	前1~3年利率較低，之後的利率比前1~3年略高
分段形式	一段到底	有的分2段、有的分3段
房貸利率	通常較低	合計起來較高
綁約條款	有較短的綁約期	分段期間必有綁約條款
適合族群	財務狀況較佳者	初期財務壓力較緊、或短期可能再換屋的人

資料來源：房地王整理

至於「一段式房貸」則是指房貸利率的計算方式全部一致、不分區段，對民眾的好處計算房屋貸款的利率會比較單純、好算，不會像「分段式房貸」的利率那麼複雜，長期的房貸利率也會比較優惠。值得注意的是，只有「分段式房貸」的前段房貸利率是固定的，其他包括分段式房貸的後段利率、以及一段式房貸的利率，都會隨著整個金融市場的利率漲、跌而隨之上升、下降，除非和銀行簽訂的是固定利率的房屋貸款契約。


由此可知，如果你的財務狀況是比較穩定的、購屋目的是自住、在意的是比較低的長久利率，那麼「一段式房貸」是你比較好的選擇；如果你希望購屋初期不要承擔太重的繳款壓力、或是未來幾年很快就會再換屋而賣屋，那麼就可以選擇分段式的房貸方案。


文章來源：房地王