- 2017-07-19
- 購屋指南
年改退休金縮水 置產收租風起
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[洪子恩／台中報導]
年金改革三讀通過，催化一波「以房養老」的置產收租潮，市場上已有不少公務員提前規劃月退俸的投資管道，有些北部公務員甚至南下中南都會區看房，開闢租金收益，貼補縮水的退休金。
鄉林不動產研究室指出，股市上萬點後獲利空間有限、風險也高，相對之下，房市在利率維持低檔且利率降至1.655％，創2010年7月以來新低，也帶動「房地合一」後許久沒進場的投資買盤，畢竟手上擁有第2棟不動產，才能創造被動式收入。
鄉林建設副總經理方偉民表示，最近看屋客中退休族比例明顯增加，投資小坪數產品當道，以台中市而言，年收益多在3.5~4.5%，如中市南區的12年屋「鄉林雅典」，市價每坪約20萬元，2房26坪總價為520萬元，依目前的租賃行情，2房月租金差不多有1.8萬元，換算下來年報酬率達4.15%，若是西區的「鄉林夏都」，報酬率則會更高。
此外，「以房養老」房貸業務（不動產逆向抵押貸款）趨流行，據行政院金管會統計，自2015年11月至今年第1季已有1484個承作案件，總金額達78億元以上，平均每天就有3件的成功申貸案件，可見有越來越多人接受這種不動產理財方式，把房子的安居功能，再擴大變成自己的養老基金。
文章來源：蘋果即時
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