- 2017-03-21
- 購屋指南
購屋停看聽 買房三要素
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[聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理]
常常有人問我，現在買房地產好嗎？我總是問對方，你是要自住還是要投資。自住因為有居住需求，隨時都是進場的時機；如果是投資，因為投資工具有房地產、股票、定存、基金等許多選擇、許多管道，便需要細細思量、好好評估，做比較後才做決定。
購買房地產首先要考慮的第一個重點是「地段」。地段考量的原因眾多，有人基於孩子就學，如果選在學校附近，未來6到9年不必開車接送；有人考慮生活機能，選擇市場、購物中心附近；有人考慮就醫，因為年紀的關係，離醫療機構近一點可省去很多麻煩；有人考慮交通便利，上班族每天通勤時間對生活影響非常重大。有人考慮將來的增值潛力，不動產往往是一個人財富累積最重要的項目，如果買的地段有展望性、有重大交通建設規劃，將來轉手可以獲利數倍。
第二個重點是「產品」，房地產產品主要有公寓大樓、透天別墅、集合住宅、商辦空間、套房等，產品因著建築成本與客戶取向的不同，價格差異非常大。以公寓大樓來說，高樓層由於安全結構、防震係數有所不同，成本相較低樓層高；有些大樓引進綠建築環保建材；有些大樓主打多樣化的公共設施，但功能越強、設施越多，建築成本越高，維護成本也越高；有些大樓標榜專業化管理團隊，優質的秘書、完善的保全功能分攤到每一戶上，管理費都非常可觀；有些則提供貼心設計服務，附上輕裝修及部分家電，如天花板、層板燈、鞋櫃、烘碗機、免治馬桶、電動曬衣架等，減少購屋後的裝潢、採買時間，可以更快速搬家入住。然而，所有的產品優點都要平均分攤在成本裡面，並反映在售價上面。
另外也要提到建蔽率和容積率，兩塊一樣大小的基地，建蔽、容積越少代表將來生活品質越高，因為可建築的面積少，可居住人口較少，綠地也較多。台中市七期雖然是公認最有增值潛力的地段，但因早期申請執照時有獎勵容積移轉條例，使得建商購買大量容積，導致七期高樓林立宛如水泥叢林。而台中市單元二、單元三自辦重劃區，因為法規上嚴格限制，建蔽容積大約是50:120、50:140，綠覆率高、生活品質提升，但能蓋的面積相當有限，每坪售價自然反映出來。因此在選擇房地產產品時，不要被花俏的產品特色迷惑，冷靜釐清哪些是自己需要的，哪些又是多餘的，才能避免不必要的花費。
最後一個重點是「價格」。如何買到好的地段、好的產品、相對價位低，是非常重要，購買價格低代表立足點比別人優，未來增值空間比別人高。價格選擇有賴購屋大眾多做功課，到附近區域多做比較，看至少20個案再做決定的選擇就會是不錯的結果。另外建設公司的口碑非常重要，可以上網搜尋消費大眾的評語、建商有無消費糾紛、民刑事案件等，另外也可向親友多打聽，如果以前的客戶還會對建商讚譽有加，甚至願意介紹親朋好友購買，就代表這家建商是值得信賴的。總而言之，購買房地產是一生中投資理財最重要的行爲之一。寧可不急、不徐，理性判斷，並以自身的財務能力為依據，才能做出一個最好的抉擇！
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FACEBOOK：建築藝術執行者 陳正哲
文章來源：UDN房地產
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