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國慶煙火在漁光島觀光效應將讓周圍別墅與景觀大樓受益

2020國慶焰火將於台南安平漁光島舉辦，可望帶動府城觀光與港灣休閒，漁光島也將邁入實質開發階段，目前已通過漁光島的都市計畫審議，待計畫送審內政部通過後，將由高雄港務公司辦理公開招商，針對停車場、遊客中心、水域遊憩區畫分等進行規劃，開創出新風貌並營造適合水域活動，吸引民眾前往觀光旅遊。漁光島與周圍安平港灣，建商推案動作加速，包括景觀大樓與透天別墅，都吸引消費者注意目光。目前國慶煙火確切施放地點規劃為甲、乙兩案，分別為漁光島北端堤岸一線及備案漁光島南端堤岸一線，並將報請中央慶籌會焰火處依照專業決定，台南市府也將增加30分鐘焰火前後的精彩節目內容，才能提升台南能見度、增加外來觀光客。台南市長黃偉哲表示，國慶焰火的舉辦地點選擇雖然有經過一些討論，但最後還是需要國慶籌備委員會來作最後的定奪，不論在哪裡舉辦我們都要做最好、最充分的準備，重點在是三十分鐘的焰火之外，希望能夠增加前後的精彩節目內容，同時提升台南的能見度，並且增加外來的觀光客，這是市府努力的目標，期望市府各局處的同仁努力來籌備，把今年的國慶焰火辦好。為加速開發安平港成為國際商港，行政院於2017年相繼核定安平商港港區範圍調整及安平港整體規劃案，定調「北觀光、南自貿」之發展模式。本次預定招商基地屬於安平商港北觀光範疇，極具發展觀光特區潛力，範圍介於漁光大橋以南之港區，由港務公司自行規劃細部計畫，台南市都市計畫委員會於2018年12月17日修正通過。未來開發構想主要因應港區發展條件與衍生活動需求、結合漁光島環境特性、採低度開發、低碳發展為首要任務，預計將分期辦理開發招商。台南市府都發局指出，漁光島南側商港範圍廣達12萬坪的「港埠用地」，將由高雄港務公司招商開發，預計引進休閒旅遊、親水娛樂、度假漫活等觀光遊憩設施，並與安平商港遊憩碼頭區相呼應，可望加速安平區房市發展。港務公司表示，目前漁光島為商港法規範範圍，禁止游泳及戲水，僅提供救難及體育訓練使用，且須事先經專案審查通過，民眾若想要親水觸浪則以膝蓋以下的踏浪為原則，而沙灘部分則為全區開放，民眾可結伴前往玩沙、堆城堡與打排球等活動，同時享受海風吹拂及海灣夕陽盡收眼底的美景。新聞來源：自由時報

2020-08-14

台南北區高CP值引關注　被吸走的買氣回來了

受南科加持以及新興重劃區發展，安南、永康房價近年交易熱絡。也因為如此，在地房仲觀察，前幾年北區買氣被安南九份子、永康大橋重劃區吸走不少，但近期當地中古屋市場有回溫跡象，推測是相鄰區域房價一直漲，更顯北區中古屋高CP值特色，因此受到購屋族青睞。台南市地政局統計7月份交易移轉棟數，北區7月移轉量262棟，較去年同期145棟，年增率高達80%；與上個月相較186棟相較，月增率也有40%，是台南各主要行政區中交易表現最亮眼。住商不動產台南成功加盟店總經理賴俊良指出，調閱資料發現，北區新成屋過戶筆數並未特別多，可見是中古屋市場熱絡。賴俊良分析，北區前幾年中古屋交易量較停滯，主要是鄰近的安南九份子重劃區、永康大橋重劃區都在發展中，買氣被吸引過去，但近期兩重劃區房價節節攀升，因此購屋族開始將眼光轉回北區，並鎖定高CP值的中古屋，使交易量跟著提升。根據信義房屋企研室統計各區住宅單價，今年第一季北區與永康的住宅單價都是16.6萬，若是5年內住宅單價，北區16.8萬，永康則已站上2字頭，達22萬。賴俊良舉例，北區擁有屋齡10年以上，甚至20年的大樓，中古大樓的優勢就在於公設比低，不像新興重劃區新推案公設比都在33%、34%左右；也就是說，若想要室內實坪30坪，新大樓可能得買到權狀50坪，但中古大樓只需買到40坪左右，總價相對低。信義房屋海安文元店店長劉啓印則分析，過去從北區鄭仔寮到南科，走國道8號車程約30分鐘，尖峰時間還會塞車，但北外環道正在施工，未來從鄰近鄭仔寮的海安路三段可直接上北外環道，到南科約只需15至20分鐘，因此，近期有不少南科工作族群到北區看屋、購屋，因為交通距離縮短，擁有高綠覆率、完善生活機能的北區，頗獲這類族群青睞。目前當地10年左右透天約1500至2000萬，5年內大樓實際成交價格則約22至24萬。新聞來源：NOWnews

2020-08-12